22 Rue MICHEL-BÉGIN · Lévis
Valeur estimée
513 900 $
Unifamiliale · 2 527 $/m² · 203,4 m² · constr. 1915 · terrain 731,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,3 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 200 $
Rôle antérieur 306 600 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497025103900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 100 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
306 600 $
ID provincial
25213497025103900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 69 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, rue Davie-Anderson, Lévis 2026-06-15 · 176 m · Vendu 554 000 $ (2 505 $/m²) 221,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie −22 290 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 483 296 $ Poids 86 % |
| 2 | 9, rue Reimnitz, Lévis 2025-10-30 · 470 m · Vendu 260 000 $ (1 244 $/m²) 209 m² · constr. 1912 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −3 483 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 284 509 $ Poids 75 % |
| 3 | 26, rue de l'Aigle, Lévis 2025-10-10 · 550 m · Vendu 750 000 $ (3 966 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +28 358 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 772 855 $ Poids 66 % |
| 4 | 2501, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-11-14 · 427 m · Vendu 425 000 $ (2 360 $/m²) 180,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +27 492 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 449 326 $ Poids 64 % |
| 5 | 61, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-06-20 · 327 m · Vendu 820 000 $ (3 714 $/m²) 220,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −32 310 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 773 402 $ Poids 59 % |
| 6 | 53, rue de l'Oiselet, Lévis 2025-06-25 · 594 m · Vendu 996 000 $ (5 248 $/m²) 189,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 246 $ · Ajust. superficie +35 684 $ · Ajust. âge −99 600 $ | 1 014 329 $ Poids 56 % |
| 7 | 40, rue des Seigneurs, Lévis 2026-07-27 · 676 m · Vendu 802 000 $ (3 406 $/m²) 235,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 659 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 667 141 $ Poids 55 % |
| 8 | 3598, avenue Saint-Augustin, Lévis 2024-12-16 · 291 m · Vendu 367 973 $ (1 852 $/m²) 198,7 m² · constr. 1881 Ajust. marché +70 581 $ · Ajust. superficie +4 352 $ · Ajust. âge +36 797 $ | 479 703 $ Poids 46 % |
| 9 | 16, rue de l'Aigle, Lévis 2025-06-19 · 558 m · Vendu 899 000 $ (5 203 $/m²) 172,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie +79 599 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 962 935 $ Poids 42 % |
| 10 | 46, rue des Seigneurs, Lévis 2024-09-16 · 736 m · Vendu 749 500 $ (4 071 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +151 209 $ · Ajust. superficie +39 287 $ · Ajust. âge −74 950 $ | 865 045 $ Poids 26 % |
| 11 | 42, rue Pimbina, Lévis 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (4 451 $/m²) 187,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +35 163 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 897 724 $ Poids 25 % |
| 12 | 141, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2024-07-12 · 730 m · Vendu 672 550 $ (3 430 $/m²) 196,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 688 $ · Ajust. superficie +12 518 $ · Ajust. âge −67 255 $ | 728 501 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.