Rue MICHEL-BÉGIN · Lévis
Valeur estimée
242 100 $
Terrain · terrain 756,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,6 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
169 700 $
Rôle antérieur 144 300 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497025566400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
144 300 $
ID provincial
25213497025566400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 5 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Albert-Verret, Lévis 2026-07-03 · 303 m · Vendu 201 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 1, rue de l'Albatros, Lévis 2026-07-30 · 706 m · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 000 $ Poids 56 % |
| 3 | 15, rue de l'Albatros, Lévis 2026-08-10 · 717 m · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 000 $ Poids 55 % |
| 4 | 44, rue de l'Oiselet, Lévis 2026-01-27 · 717 m · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 973 $ Poids 51 % |
| 5 | 8, rue de l'Albatros, Lévis 2025-11-07 · 678 m · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 122 $ Poids 48 % |
| 6 | 32, Rue de la Jardinière, Lévis 2026-08-13 · 929 m · Vendu 168 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 500 $ Poids 48 % |
| 7 | 28, rue de la Jardinière, Lévis 2026-07-10 · 950 m · Vendu 232 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 000 $ Poids 46 % |
| 8 | 20, rue de l'Albatros, Lévis 2025-12-02 · 789 m · Vendu 191 000 $ Ajust. marché +16 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 949 $ Poids 46 % |
| 9 | 656, rue Saint-François, Lévis 2025-05-20 · 130 m · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 064 $ Poids 46 % |
| 10 | 46, rue de l'Oiselet, Lévis 2025-10-06 · 699 m · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 143 $ Poids 46 % |
| 11 | 28, rue de la Jardinière, Lévis 2026-02-11 · 950 m · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 127 $ Poids 43 % |
| 12 | 6, rue de l'Albatros, Lévis 2025-07-02 · 672 m · Vendu 168 000 $ Ajust. marché +8 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 864 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.