678 Rue SAINT-FRANÇOIS · Lévis
Valeur estimée
380 900 $
Unifamiliale · 3 422 $/m² · 111,3 m² · constr. 1921 · terrain 1 115,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 300 $
Rôle antérieur 260 100 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497025770700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
106 100 $
Rôle antérieur
260 100 $
ID provincial
25213497025770700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 27 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue des Gouverneurs, Lévis 2026-06-26 · 524 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −6 571 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 436 044 $ Poids 87 % |
| 2 | 29, rue John-Breakey, Lévis 2026-07-15 · 414 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 687 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 367 187 $ Poids 79 % |
| 3 | 660, rue Saint-François, Lévis 2025-08-15 · 88 m · Vendu 564 000 $ (4 669 $/m²) 120,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 573 $ · Ajust. superficie −22 177 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 531 996 $ Poids 68 % |
| 4 | 8, avenue des Bois, Lévis 2026-06-01 · 299 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +36 986 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 424 845 $ Poids 67 % |
| 5 | 3, rue des Conifères, Lévis 2026-05-01 · 916 m · Vendu 412 500 $ (3 855 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +8 289 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 384 740 $ Poids 65 % |
| 6 | 2327, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-02-06 · 875 m · Vendu 415 500 $ (3 533 $/m²) 117,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 090 $ · Ajust. superficie −11 129 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 396 910 $ Poids 62 % |
| 7 | 2372, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-07-30 · 728 m · Vendu 256 000 $ (2 294 $/m²) 111,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie −344 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 243 562 $ Poids 59 % |
| 8 | 3502, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-07-10 · 840 m · Vendu 250 000 $ (2 008 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 253 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 211 747 $ Poids 58 % |
| 9 | 3519, avenue Brassard, Lévis 2025-11-28 · 864 m · Vendu 581 500 $ (5 657 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 819 $ · Ajust. superficie +24 041 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 601 209 $ Poids 57 % |
| 10 | 16, rue Saint-Maurice, Lévis 2025-06-27 · 615 m · Vendu 401 000 $ (3 848 $/m²) 104,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie +13 662 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 407 675 $ Poids 56 % |
| 11 | 701, rue J.-B.-Sévigny, Lévis 2026-02-20 · 56 m · Vendu 123 838 $ (1 361 $/m²) 91 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 160 $ · Ajust. superficie +13 813 $ · Ajust. âge −12 384 $ | 135 427 $ Poids 55 % |
| 12 | 19, rue des Gouverneurs, Lévis 2025-04-11 · 510 m · Vendu 401 525 $ (3 470 $/m²) 115,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 406 $ · Ajust. superficie −7 635 $ · Ajust. âge −40 152 $ | 407 144 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.