31 Rue MICHEL-BÉGIN · Lévis
Valeur estimée
513 600 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 119,6 m² · constr. 1991 · terrain 1 308,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 308,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 500 $
Rôle antérieur 376 900 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497026712400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
376 900 $
ID provincial
25213497026712400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 69 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue des Gouverneurs, Lévis 2026-06-26 · 456 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +11 023 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 468 188 $ Poids 88 % |
| 2 | 3502, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-07-10 · 725 m · Vendu 250 000 $ (2 008 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 920 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 270 080 $ Poids 77 % |
| 3 | 660, rue Saint-François, Lévis 2025-08-15 · 175 m · Vendu 564 000 $ (4 669 $/m²) 120,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 573 $ · Ajust. superficie −2 801 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 551 371 $ Poids 75 % |
| 4 | 2327, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-02-06 · 776 m · Vendu 415 500 $ (3 533 $/m²) 117,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 090 $ · Ajust. superficie +3 533 $ · Ajust. âge +37 395 $ | 490 518 $ Poids 70 % |
| 5 | 29, rue John-Breakey, Lévis 2026-07-15 · 302 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 585 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 460 085 $ Poids 64 % |
| 6 | 3, rue des Conifères, Lévis 2026-05-01 · 817 m · Vendu 412 500 $ (3 855 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +24 287 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 470 864 $ Poids 61 % |
| 7 | 38, rue des Seigneurs, Lévis 2026-05-22 · 609 m · Vendu 375 000 $ (2 735 $/m²) 137,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −23 933 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 325 795 $ Poids 59 % |
| 8 | 2372, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-07-30 · 626 m · Vendu 256 000 $ (2 294 $/m²) 111,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie +9 176 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 304 282 $ Poids 58 % |
| 9 | 19, rue des Gouverneurs, Lévis 2025-04-11 · 447 m · Vendu 401 525 $ (3 470 $/m²) 115,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 406 $ · Ajust. superficie +6 767 $ · Ajust. âge −26 099 $ | 435 599 $ Poids 56 % |
| 10 | 65, rue de la Taïga, Lévis 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 199 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 414 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 479 986 $ Poids 53 % |
| 11 | 4, rue des Gouverneurs, Lévis 2025-05-02 · 395 m · Vendu 465 000 $ (3 533 $/m²) 131,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −21 201 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 452 803 $ Poids 51 % |
| 12 | 3812, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-07-09 · 915 m · Vendu 114 664 $ (842 $/m²) 136,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 988 $ · Ajust. âge +11 466 $ | 119 143 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.