33 Rue MICHEL-BÉGIN · Lévis
Valeur estimée
477 100 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 105,2 m² · constr. 1994 · terrain 976,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 600 $
Rôle antérieur 306 900 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497026942800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 800 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
306 900 $
ID provincial
25213497026942800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 62 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue John-Breakey, Lévis 2026-07-15 · 294 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 002 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 432 502 $ Poids 93 % |
| 2 | 8, avenue des Bois, Lévis 2026-06-01 · 205 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +23 312 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 485 546 $ Poids 83 % |
| 3 | 21, rue des Gouverneurs, Lévis 2026-06-26 · 435 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −19 502 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 444 939 $ Poids 81 % |
| 4 | 3, rue des Conifères, Lévis 2026-05-01 · 803 m · Vendu 412 500 $ (3 855 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −3 470 $ · Ajust. âge +35 063 $ | 449 294 $ Poids 73 % |
| 5 | 701, rue J.-B.-Sévigny, Lévis 2026-02-20 · 123 m · Vendu 123 838 $ (1 361 $/m²) 91 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 160 $ · Ajust. superficie +9 662 $ · Ajust. âge +3 715 $ | 147 376 $ Poids 69 % |
| 6 | 25, rue de Sœur-Sidonie, Lévis 2026-06-01 · 647 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +26 335 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 471 570 $ Poids 67 % |
| 7 | 3519, avenue Brassard, Lévis 2025-11-28 · 748 m · Vendu 581 500 $ (5 657 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 819 $ · Ajust. superficie +6 788 $ · Ajust. âge −26 167 $ | 615 939 $ Poids 67 % |
| 8 | 746, rue Davie-Anderson, Lévis 2025-08-08 · 158 m · Vendu 130 699 $ (1 364 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 793 $ · Ajust. superficie +6 412 $ · Ajust. âge +3 267 $ | 151 171 $ Poids 65 % |
| 9 | 22, rue Champfleury, Lévis 2026-01-22 · 873 m · Vendu 425 000 $ (4 212 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +9 056 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 490 390 $ Poids 63 % |
| 10 | 16, rue Saint-Maurice, Lévis 2025-06-27 · 494 m · Vendu 401 000 $ (3 848 $/m²) 104,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie +1 924 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 476 137 $ Poids 63 % |
| 11 | 3470, avenue Brassard, Lévis 2026-04-01 · 980 m · Vendu 525 000 $ (5 107 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +6 128 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 557 693 $ Poids 62 % |
| 12 | 4, rue Grégoire, Lévis 2025-07-30 · 601 m · Vendu 420 000 $ (4 213 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +11 585 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 495 744 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.