3 Avenue GOULET · Lévis
Valeur estimée
291 500 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 70,6 m² · constr. 1959 · terrain 464,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 700 $
Rôle antérieur 166 900 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497028506500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
69 200 $
Rôle antérieur
166 900 $
ID provincial
25213497028506500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 11 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de la Verveine, Lévis 2026-07-15 · 536 m · Vendu 375 000 $ (5 490 $/m²) 68,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 314 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 343 814 $ Poids 86 % |
| 2 | 52, rue de la Verveine, Lévis 2026-06-15 · 652 m · Vendu 350 000 $ (5 303 $/m²) 66 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 197 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 610 $ Poids 76 % |
| 3 | 2, Place Amédée, Lévis 2025-06-12 · 306 m · Vendu 331 000 $ (4 591 $/m²) 72,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −3 443 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 321 789 $ Poids 66 % |
| 4 | 10, rue Grégoire, Lévis 2025-11-14 · 492 m · Vendu 417 604 $ (6 576 $/m²) 63,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 650 $ · Ajust. superficie +23 346 $ · Ajust. âge −41 760 $ | 437 840 $ Poids 65 % |
| 5 | 29, rue des Grands-Bois, Lévis 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 401 000 $ (5 828 $/m²) 68,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 280 $ · Ajust. superficie +5 246 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 382 426 $ Poids 50 % |
| 6 | 26, rue des Mûriers, Lévis 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (5 181 $/m²) 80,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −24 610 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 354 123 $ Poids 41 % |
| 7 | 12, rue des Atocas, Lévis 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (6 422 $/m²) 65,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 697 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 394 697 $ Poids 35 % |
| 8 | 951, rue des Rameaux, Lévis 2025-10-24 · 970 m · Vendu 128 934 $ (1 561 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 947 $ · Ajust. superficie −9 366 $ · Ajust. âge −12 893 $ | 118 622 $ Poids 35 % |
| 9 | 71, avenue des Arbrisseaux, Lévis 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 417 900 $ (5 065 $/m²) 82,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 084 $ · Ajust. superficie −30 139 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 383 055 $ Poids 34 % |
| 10 | 48, rue de la Verveine, Lévis 2024-09-30 · 620 m · Vendu 180 000 $ (2 635 $/m²) 68,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +3 031 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 201 345 $ Poids 33 % |
| 11 | 65, rue des Grands-Bois, Lévis 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (5 436 $/m²) 79,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −23 104 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 369 318 $ Poids 33 % |
| 12 | 2252, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-05-02 · 841 m · Vendu 325 000 $ (5 556 $/m²) 58,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +33 611 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 355 154 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.