7 Avenue GOULET · Lévis
Valeur estimée
355 300 $
Unifamiliale · 2 558 $/m² · 138,9 m² · constr. 1920 · terrain 489,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,9 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 200 $
Rôle antérieur 216 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497028748100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
112 200 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
25213497028748100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 22 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue des Seigneurs, Lévis 2026-05-22 · 496 m · Vendu 375 000 $ (2 735 $/m²) 137,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +2 462 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 344 690 $ Poids 88 % |
| 2 | 828, rue René-Lavertu, Lévis 2025-11-28 · 524 m · Vendu 450 000 $ (3 321 $/m²) 135,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +5 646 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 294 $ Poids 76 % |
| 3 | 3502, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-07-10 · 495 m · Vendu 250 000 $ (2 008 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 458 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 458 $ Poids 75 % |
| 4 | 128, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-10-17 · 499 m · Vendu 620 000 $ (4 473 $/m²) 138,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 616 122 $ Poids 74 % |
| 5 | 39, rue Michel-Bégin, Lévis 2025-11-18 · 231 m · Vendu 430 000 $ (2 842 $/m²) 151,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −17 621 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 409 177 $ Poids 74 % |
| 6 | 65, rue de la Taïga, Lévis 2026-07-03 · 846 m · Vendu 545 000 $ (4 199 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 104 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 509 604 $ Poids 68 % |
| 7 | 44, rue des Seigneurs, Lévis 2025-06-16 · 514 m · Vendu 589 000 $ (4 189 $/m²) 140,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −3 561 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 575 176 $ Poids 62 % |
| 8 | 38, rue des Seigneurs, Lévis 2025-05-14 · 472 m · Vendu 345 000 $ (2 524 $/m²) 136,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +2 776 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 344 106 $ Poids 59 % |
| 9 | 4, rue des Gouverneurs, Lévis 2025-05-02 · 402 m · Vendu 465 000 $ (3 533 $/m²) 131,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +12 897 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 472 951 $ Poids 57 % |
| 10 | 21, rue des Gouverneurs, Lévis 2026-06-26 · 381 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +51 934 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 494 550 $ Poids 57 % |
| 11 | 3812, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 114 664 $ (842 $/m²) 136,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 137 $ · Ajust. âge −3 440 $ | 112 361 $ Poids 56 % |
| 12 | 1021, rue des Rameaux, Lévis 2026-06-01 · 940 m · Vendu 700 000 $ (4 551 $/m²) 153,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −33 908 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 604 919 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.