4 Rue REIMNITZ · Lévis
Valeur estimée
402 100 $
Unifamiliale · 2 603 $/m² · 154,5 m² · constr. 1924 · terrain 399,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 700 $
Rôle antérieur 230 500 $ +14.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497029019900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
129 700 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
25213497029019900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 33 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Michel-Bégin, Lévis 2025-11-18 · 368 m · Vendu 430 000 $ (2 842 $/m²) 151,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +4 547 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 431 344 $ Poids 80 % |
| 2 | 38, rue des Seigneurs, Lévis 2026-05-22 · 557 m · Vendu 375 000 $ (2 735 $/m²) 137,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +23 796 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 366 025 $ Poids 70 % |
| 3 | 1021, rue des Rameaux, Lévis 2026-06-01 · 899 m · Vendu 700 000 $ (4 551 $/m²) 153,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +1 593 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 640 420 $ Poids 69 % |
| 4 | 828, rue René-Lavertu, Lévis 2025-11-28 · 430 m · Vendu 450 000 $ (3 321 $/m²) 135,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +31 550 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 478 198 $ Poids 63 % |
| 5 | 117, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-07-03 · 633 m · Vendu 735 000 $ (4 795 $/m²) 153,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +2 877 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 703 155 $ Poids 60 % |
| 6 | 128, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-10-17 · 598 m · Vendu 620 000 $ (4 473 $/m²) 138,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +35 563 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 651 013 $ Poids 60 % |
| 7 | 45, rue de l'Oiselet, Lévis 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (5 476 $/m²) 159,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 510 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 772 990 $ Poids 58 % |
| 8 | 7, rue de la Toundra, Lévis 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 626 000 $ (4 023 $/m²) 155,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 213 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 561 187 $ Poids 55 % |
| 9 | 2501, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-11-14 · 40 m · Vendu 425 000 $ (2 360 $/m²) 180,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −30 205 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 398 004 $ Poids 55 % |
| 10 | 131, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-06-12 · 652 m · Vendu 777 000 $ (4 776 $/m²) 162,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie −19 580 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 743 881 $ Poids 55 % |
| 11 | 44, rue des Seigneurs, Lévis 2025-06-16 · 579 m · Vendu 589 000 $ (4 189 $/m²) 140,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +29 115 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 607 852 $ Poids 53 % |
| 12 | 3502, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-07-10 · 356 m · Vendu 250 000 $ (2 008 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 120 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 255 120 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.