2 Rue REIMNITZ · Lévis
Valeur estimée
405 000 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 105,1 m² · constr. 1957 · terrain 416,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 400 $
Rôle antérieur 238 600 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497029108600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
178 700 $
Rôle antérieur
238 600 $
ID provincial
25213497029108600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 34 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue John-Breakey, Lévis 2026-07-15 · 176 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 811 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 397 661 $ Poids 95 % |
| 2 | 3, rue des Conifères, Lévis 2026-05-01 · 591 m · Vendu 412 500 $ (3 855 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −3 662 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 372 789 $ Poids 83 % |
| 3 | 8, avenue des Bois, Lévis 2026-06-01 · 355 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +23 088 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 410 947 $ Poids 80 % |
| 4 | 21, rue des Gouverneurs, Lévis 2026-06-26 · 461 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −19 714 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 422 902 $ Poids 80 % |
| 5 | 22, rue Champfleury, Lévis 2026-01-22 · 505 m · Vendu 425 000 $ (4 212 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +8 845 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 430 680 $ Poids 79 % |
| 6 | 25, rue de Sœur-Sidonie, Lévis 2026-06-01 · 286 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +26 108 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 413 968 $ Poids 78 % |
| 7 | 3470, avenue Brassard, Lévis 2026-04-01 · 680 m · Vendu 525 000 $ (5 107 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +5 873 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 499 687 $ Poids 77 % |
| 8 | 3519, avenue Brassard, Lévis 2025-11-28 · 517 m · Vendu 581 500 $ (5 657 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 819 $ · Ajust. superficie +6 505 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 583 674 $ Poids 76 % |
| 9 | 16, rue Saint-Maurice, Lévis 2025-06-27 · 198 m · Vendu 401 000 $ (3 848 $/m²) 104,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie +1 732 $ · Ajust. âge −16 040 $ | 419 805 $ Poids 69 % |
| 10 | 16, avenue Heppell, Lévis 2026-05-08 · 451 m · Vendu 52 548 $ (578 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +663 $ · Ajust. superficie +4 104 $ · Ajust. âge −4 729 $ | 52 586 $ Poids 67 % |
| 11 | 4, rue Grégoire, Lévis 2025-07-30 · 423 m · Vendu 420 000 $ (4 213 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +11 374 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 436 733 $ Poids 66 % |
| 12 | 2372, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-07-30 · 419 m · Vendu 256 000 $ (2 294 $/m²) 111,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie −7 455 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 278 691 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.