38 Rue TROIS-MANOIRS · Lévis
Valeur estimée
1 033 200 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 255,7 m² · constr. 2011 · terrain 1 506,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 506,3 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
914 500 $
Rôle antérieur 754 600 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497030048200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 100 $
Valeur bâtiment
702 400 $
Rôle antérieur
754 600 $
ID provincial
25213497030048200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 081 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : +286 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 96 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-10-15 · 468 m · Vendu 1 150 000 $ (4 051 $/m²) 283,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −57 115 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 182 197 $ Poids 62 % |
| 2 | 711, rue Davie-Anderson, Lévis 2026-06-15 · 639 m · Vendu 554 000 $ (2 505 $/m²) 221,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +43 203 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 659 589 $ Poids 62 % |
| 3 | 40, rue des Seigneurs, Lévis 2026-07-27 · 963 m · Vendu 802 000 $ (3 406 $/m²) 235,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 396 $ · Ajust. âge +12 030 $ | 848 426 $ Poids 60 % |
| 4 | 12, rue de l'Oiselet, Lévis 2025-04-28 · 299 m · Vendu 1 029 000 $ (3 800 $/m²) 270,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +136 865 $ · Ajust. superficie −28 689 $ · Ajust. âge −15 435 $ | 1 121 742 $ Poids 58 % |
| 5 | 16, rue du Surintendant, Lévis 2025-07-11 · 294 m · Vendu 1 130 000 $ (3 913 $/m²) 288,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie −64 756 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 1 119 212 $ Poids 53 % |
| 6 | 61, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-06-20 · 226 m · Vendu 820 000 $ (3 714 $/m²) 220,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +64 805 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 944 317 $ Poids 51 % |
| 7 | 30, Rue des Trois-Manoirs, Lévis 2024-07-29 · 75 m · Vendu 870 000 $ (3 472 $/m²) 250,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie +8 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 022 037 $ Poids 33 % |
| 8 | 9, rue Reimnitz, Lévis 2025-10-30 · 936 m · Vendu 260 000 $ (1 244 $/m²) 209 m² · constr. 1912 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +29 048 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 339 140 $ Poids 33 % |
| 9 | 6, rue de l'Aigle, Lévis 2024-06-25 · 184 m · Vendu 871 000 $ (3 856 $/m²) 225,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +161 798 $ · Ajust. superficie +57 450 $ · Ajust. âge −17 420 $ | 1 072 827 $ Poids 24 % |
| 10 | 21, rue de la Coupe, Lévis 2024-03-28 · 296 m · Vendu 240 000 $ (899 $/m²) 266,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie −5 036 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 283 048 $ Poids 22 % |
| 11 | 9, Rue des Seigneurs, Lévis 2024-03-15 · 687 m · Vendu 600 000 $ (2 846 $/m²) 210,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie +63 899 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 835 107 $ Poids 11 % |
| 12 | 1685, Chemin Bélair Ouest, Lévis 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 626 000 $ (2 998 $/m²) 208,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +70 305 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 766 799 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.