41 Rue TROIS-MANOIRS · Lévis
Valeur estimée
776 200 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 176,6 m² · constr. 2009 · terrain 816,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,1 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 400 $
Rôle antérieur 536 900 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497030575700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 700 $
Valeur bâtiment
506 700 $
Rôle antérieur
536 900 $
ID provincial
25213497030575700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
271 250 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +186 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 91 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue de l'Oiselet, Lévis 2026-07-02 · 127 m · Vendu 875 000 $ (5 476 $/m²) 159,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 995 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 864 120 $ Poids 85 % |
| 2 | 26, rue de l'Aigle, Lévis 2025-10-10 · 49 m · Vendu 750 000 $ (3 966 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −24 788 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 783 458 $ Poids 76 % |
| 3 | 16, rue de l'Aigle, Lévis 2025-06-19 · 118 m · Vendu 899 000 $ (5 203 $/m²) 172,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie +9 885 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 938 171 $ Poids 69 % |
| 4 | 53, rue de l'Oiselet, Lévis 2025-06-25 · 109 m · Vendu 996 000 $ (5 248 $/m²) 189,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 246 $ · Ajust. superficie −34 634 $ · Ajust. âge −54 780 $ | 988 831 $ Poids 64 % |
| 5 | 2501, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-11-14 · 919 m · Vendu 425 000 $ (2 360 $/m²) 180,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −4 130 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 502 705 $ Poids 58 % |
| 6 | 39, rue Michel-Bégin, Lévis 2025-11-18 · 606 m · Vendu 430 000 $ (2 842 $/m²) 151,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +35 952 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 537 999 $ Poids 52 % |
| 7 | 131, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-06-12 · 882 m · Vendu 777 000 $ (4 776 $/m²) 162,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +33 191 $ · Ajust. âge +3 885 $ | 878 237 $ Poids 44 % |
| 8 | 117, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-07-03 · 790 m · Vendu 735 000 $ (4 795 $/m²) 153,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +55 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 634 $ Poids 41 % |
| 9 | 18, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2024-09-13 · 263 m · Vendu 640 000 $ (3 855 $/m²) 166 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +20 434 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 786 351 $ Poids 35 % |
| 10 | 9, rue Reimnitz, Lévis 2025-10-30 · 970 m · Vendu 260 000 $ (1 244 $/m²) 209 m² · constr. 1912 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −20 153 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 289 939 $ Poids 32 % |
| 11 | 5, rue des Seigneurs, Lévis 2025-03-31 · 676 m · Vendu 509 000 $ (3 465 $/m²) 146,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 177 $ · Ajust. superficie +51 454 $ · Ajust. âge +2 545 $ | 631 177 $ Poids 31 % |
| 12 | 3598, avenue Saint-Augustin, Lévis 2024-12-16 · 794 m · Vendu 367 973 $ (1 852 $/m²) 198,7 m² · constr. 1881 Ajust. marché +70 581 $ · Ajust. superficie −20 464 $ · Ajust. âge +36 797 $ | 454 888 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.