45 Rue TROIS-MANOIRS · Lévis
Valeur estimée
831 700 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 171,8 m² · constr. 2010 · terrain 1 330,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 330,9 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 100 $
Rôle antérieur 570 500 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497030969500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 300 $
Valeur bâtiment
540 800 $
Rôle antérieur
570 500 $
ID provincial
25213497030969500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
3 859
Cette propriété : +211 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 93 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue de l'Oiselet, Lévis 2026-07-02 · 162 m · Vendu 875 000 $ (5 476 $/m²) 159,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 854 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 855 354 $ Poids 91 % |
| 2 | 26, rue de l'Aigle, Lévis 2025-10-10 · 95 m · Vendu 750 000 $ (3 966 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −34 307 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 777 690 $ Poids 69 % |
| 3 | 16, rue de l'Aigle, Lévis 2025-06-19 · 170 m · Vendu 899 000 $ (5 203 $/m²) 172,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie −2 601 $ · Ajust. âge −40 455 $ | 930 179 $ Poids 69 % |
| 4 | 39, rue Michel-Bégin, Lévis 2025-11-18 · 572 m · Vendu 430 000 $ (2 842 $/m²) 151,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +29 131 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 533 328 $ Poids 59 % |
| 5 | 53, rue de l'Oiselet, Lévis 2025-06-25 · 111 m · Vendu 996 000 $ (5 248 $/m²) 189,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 246 $ · Ajust. superficie −47 229 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 981 217 $ Poids 59 % |
| 6 | 2501, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-11-14 · 890 m · Vendu 425 000 $ (2 360 $/m²) 180,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −9 793 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 497 041 $ Poids 58 % |
| 7 | 131, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-06-12 · 832 m · Vendu 777 000 $ (4 776 $/m²) 162,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +21 729 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 870 661 $ Poids 48 % |
| 8 | 117, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-07-03 · 739 m · Vendu 735 000 $ (4 795 $/m²) 153,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +44 349 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 821 802 $ Poids 46 % |
| 9 | 5, rue des Seigneurs, Lévis 2025-03-31 · 627 m · Vendu 509 000 $ (3 465 $/m²) 146,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 177 $ · Ajust. superficie +43 139 $ · Ajust. âge +5 090 $ | 625 406 $ Poids 36 % |
| 10 | 18, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2024-09-13 · 300 m · Vendu 640 000 $ (3 855 $/m²) 166 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +11 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 298 $ Poids 36 % |
| 11 | 128, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-10-17 · 810 m · Vendu 620 000 $ (4 473 $/m²) 138,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +74 257 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 757 908 $ Poids 34 % |
| 12 | 3903, avenue Saint-Augustin, Lévis 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 559 $/m²) 144,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +48 226 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 641 897 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.