74 Rue TROIS-MANOIRS · Lévis
Valeur estimée
1 525 500 $
Unifamiliale · 2 754 $/m² · 554 m² · constr. 2011 · terrain 1 202,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
554 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 202,5 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 241 100 $
Rôle antérieur 1 030 800 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497034663500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
1 032 100 $
Rôle antérieur
1 030 800 $
ID provincial
25213497034663500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 474 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 621 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +336 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 99 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue de l'Académie, Lévis 2026-05-01 · 299 m · Vendu 1 950 000 $ (5 024 $/m²) 388,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +416 780 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 2 401 119 $ Poids 22 % |
| 2 | 155, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-06-05 · 789 m · Vendu 1 220 000 $ (3 287 $/m²) 371,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +300 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 621 141 $ Poids 9 % |
| 3 | 58, rue de l'Oiselet, Lévis 2026-05-15 · 474 m · Vendu 1 300 000 $ (3 862 $/m²) 336,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 1 608 893 $ Poids 8 % |
| 4 | 58, rue de l'Oiselet, Lévis 2026-01-08 · 474 m · Vendu 124 629 $ (370 $/m²) 336,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 535 $ · Ajust. superficie +31 157 $ · Ajust. âge −3 116 $ | 164 205 $ Poids 7 % |
| 5 | 24, rue de l'Aigle, Lévis 2025-07-07 · 456 m · Vendu 1 050 000 $ (3 239 $/m²) 324,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 346 897 $ Poids 4 % |
| 6 | 159, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-06-19 · 826 m · Vendu 1 116 500 $ (3 550 $/m²) 314,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +92 196 $ · Ajust. superficie +279 125 $ · Ajust. âge +11 165 $ | 1 498 986 $ Poids 3 % |
| 7 | 135, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2024-06-21 · 623 m · Vendu 1 250 000 $ (3 757 $/m²) 332,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 813 451 $ Poids 2 % |
| 8 | 16, rue du Surintendant, Lévis 2025-07-11 · 131 m · Vendu 1 130 000 $ (3 913 $/m²) 288,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie +282 500 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 1 466 468 $ Poids 2 % |
| 9 | 89, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-10-15 · 183 m · Vendu 1 150 000 $ (4 051 $/m²) 283,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 526 812 $ Poids 2 % |
| 10 | 12, rue de l'Oiselet, Lévis 2025-04-28 · 598 m · Vendu 1 029 000 $ (3 800 $/m²) 270,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +136 865 $ · Ajust. superficie +257 250 $ · Ajust. âge −15 435 $ | 1 407 680 $ Poids 1 % |
| 11 | 40, rue des Seigneurs, Lévis 2026-07-27 · 635 m · Vendu 802 000 $ (3 406 $/m²) 235,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +200 500 $ · Ajust. âge +12 030 $ | 1 014 530 $ Poids 0 % |
| 12 | 711, rue Davie-Anderson, Lévis 2026-06-15 · 318 m · Vendu 554 000 $ (2 505 $/m²) 221,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +138 500 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 754 886 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.