682 Rue SAINT-FRANÇOIS · Lévis
Valeur estimée
491 800 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 111,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 051,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 051,6 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 700 $
Rôle antérieur 365 300 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497035082900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
365 300 $
ID provincial
25213497035082900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 65 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue des Gouverneurs, Lévis 2026-06-26 · 489 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −5 935 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 443 955 $ Poids 88 % |
| 2 | 29, rue John-Breakey, Lévis 2026-07-15 · 390 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 261 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 444 761 $ Poids 79 % |
| 3 | 660, rue Saint-François, Lévis 2025-08-15 · 123 m · Vendu 564 000 $ (4 669 $/m²) 120,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 573 $ · Ajust. superficie −21 477 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 532 696 $ Poids 68 % |
| 4 | 3, rue des Conifères, Lévis 2026-05-01 · 886 m · Vendu 412 500 $ (3 855 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +8 867 $ · Ajust. âge +22 688 $ | 449 256 $ Poids 67 % |
| 5 | 8, avenue des Bois, Lévis 2026-06-01 · 266 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +37 658 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 487 142 $ Poids 66 % |
| 6 | 2327, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-02-06 · 844 m · Vendu 415 500 $ (3 533 $/m²) 117,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 090 $ · Ajust. superficie −10 599 $ · Ajust. âge +31 163 $ | 470 153 $ Poids 64 % |
| 7 | 2372, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-07-30 · 697 m · Vendu 256 000 $ (2 294 $/m²) 111,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 295 106 $ Poids 60 % |
| 8 | 3502, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-07-10 · 831 m · Vendu 250 000 $ (2 008 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 952 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 262 048 $ Poids 59 % |
| 9 | 3519, avenue Brassard, Lévis 2025-11-28 · 835 m · Vendu 581 500 $ (5 657 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 819 $ · Ajust. superficie +24 889 $ · Ajust. âge −43 612 $ | 616 595 $ Poids 58 % |
| 10 | 16, rue Saint-Maurice, Lévis 2025-06-27 · 593 m · Vendu 401 000 $ (3 848 $/m²) 104,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie +14 239 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 488 452 $ Poids 56 % |
| 11 | 19, rue des Gouverneurs, Lévis 2025-04-11 · 474 m · Vendu 401 525 $ (3 470 $/m²) 115,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 406 $ · Ajust. superficie −7 114 $ · Ajust. âge −32 122 $ | 415 695 $ Poids 55 % |
| 12 | 701, rue J.-B.-Sévigny, Lévis 2026-02-20 · 30 m · Vendu 123 838 $ (1 361 $/m²) 91 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 160 $ · Ajust. superficie +14 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 015 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.