32 Rue MICHEL-BÉGIN · Lévis
Valeur estimée
658 200 $
Unifamiliale · 3 535 $/m² · 186,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 161,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 900 $
Rôle antérieur 388 600 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497035207500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
334 300 $
Rôle antérieur
388 600 $
ID provincial
25213497035207500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 86 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2501, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-11-14 · 403 m · Vendu 425 000 $ (2 360 $/m²) 180,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +7 197 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 514 032 $ Poids 78 % |
| 2 | 26, rue de l'Aigle, Lévis 2025-10-10 · 568 m · Vendu 750 000 $ (3 966 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −5 751 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 738 746 $ Poids 71 % |
| 3 | 9, rue Reimnitz, Lévis 2025-10-30 · 461 m · Vendu 260 000 $ (1 244 $/m²) 209 m² · constr. 1912 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −14 182 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 295 910 $ Poids 60 % |
| 4 | 53, rue de l'Oiselet, Lévis 2025-06-25 · 595 m · Vendu 996 000 $ (5 248 $/m²) 189,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 246 $ · Ajust. superficie −9 446 $ · Ajust. âge −99 600 $ | 969 200 $ Poids 60 % |
| 5 | 45, rue de l'Oiselet, Lévis 2026-07-02 · 646 m · Vendu 875 000 $ (5 476 $/m²) 159,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 278 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 859 778 $ Poids 60 % |
| 6 | 711, rue Davie-Anderson, Lévis 2026-06-15 · 174 m · Vendu 554 000 $ (2 505 $/m²) 221,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie −43 829 $ · Ajust. âge +2 770 $ | 519 927 $ Poids 55 % |
| 7 | 16, rue de l'Aigle, Lévis 2025-06-19 · 594 m · Vendu 899 000 $ (5 203 $/m²) 172,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie +34 857 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 918 193 $ Poids 55 % |
| 8 | 39, rue Michel-Bégin, Lévis 2025-11-18 · 92 m · Vendu 430 000 $ (2 842 $/m²) 151,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +49 594 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 508 641 $ Poids 49 % |
| 9 | 131, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-06-12 · 554 m · Vendu 777 000 $ (4 776 $/m²) 162,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +56 114 $ · Ajust. âge −73 815 $ | 823 460 $ Poids 47 % |
| 10 | 3598, avenue Saint-Augustin, Lévis 2024-12-16 · 299 m · Vendu 367 973 $ (1 852 $/m²) 198,7 m² · constr. 1881 Ajust. marché +70 581 $ · Ajust. superficie −11 574 $ · Ajust. âge +36 797 $ | 463 777 $ Poids 43 % |
| 11 | 117, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-07-03 · 478 m · Vendu 735 000 $ (4 795 $/m²) 153,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +78 870 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 779 148 $ Poids 39 % |
| 12 | 61, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-06-20 · 308 m · Vendu 820 000 $ (3 714 $/m²) 220,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −64 248 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 741 464 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.