34 Rue MICHEL-BÉGIN · Lévis
Valeur estimée
478 100 $
Unifamiliale · 4 762 $/m² · 100,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 043,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 043,3 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 900 $
Rôle antérieur 289 800 $ +56.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497035398600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
289 800 $
ID provincial
25213497035398600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 62 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue John-Breakey, Lévis 2026-07-15 · 328 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 423 308 $ Poids 95 % |
| 2 | 8, avenue des Bois, Lévis 2026-06-01 · 200 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 553 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 462 037 $ Poids 92 % |
| 3 | 701, rue J.-B.-Sévigny, Lévis 2026-02-20 · 75 m · Vendu 123 838 $ (1 361 $/m²) 91 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 160 $ · Ajust. superficie +6 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 394 $ Poids 81 % |
| 4 | 25, rue de Sœur-Sidonie, Lévis 2026-06-01 · 696 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 438 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 447 922 $ Poids 74 % |
| 5 | 746, rue Davie-Anderson, Lévis 2025-08-08 · 176 m · Vendu 130 699 $ (1 364 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 793 $ · Ajust. superficie +3 138 $ · Ajust. âge −653 $ | 143 976 $ Poids 72 % |
| 6 | 3, rue des Conifères, Lévis 2026-05-01 · 819 m · Vendu 412 500 $ (3 855 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −12 722 $ · Ajust. âge +22 688 $ | 427 667 $ Poids 67 % |
| 7 | 21, rue des Gouverneurs, Lévis 2026-06-26 · 425 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −29 677 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 420 214 $ Poids 67 % |
| 8 | 661, rue Saint-François, Lévis 2025-11-28 · 183 m · Vendu 290 000 $ (3 295 $/m²) 88 m² · constr. 1881 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +20 432 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 366 272 $ Poids 67 % |
| 9 | 3519, avenue Brassard, Lévis 2025-11-28 · 768 m · Vendu 581 500 $ (5 657 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 819 $ · Ajust. superficie −6 788 $ · Ajust. âge −43 612 $ | 584 918 $ Poids 66 % |
| 10 | 16, avenue Heppell, Lévis 2026-05-08 · 761 m · Vendu 52 548 $ (578 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +663 $ · Ajust. superficie +2 746 $ · Ajust. âge +3 416 $ | 59 372 $ Poids 65 % |
| 11 | 2431, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-09-15 · 510 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +15 955 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 427 423 $ Poids 63 % |
| 12 | 4, rue Grégoire, Lévis 2025-07-30 · 618 m · Vendu 420 000 $ (4 213 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +1 474 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 485 633 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.