35 Rue MICHEL-BÉGIN · Lévis
Valeur estimée
455 500 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 108 m² · constr. 1992 · terrain 1 035 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 035 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 500 $
Rôle antérieur 296 200 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497036124000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 800 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
296 200 $
ID provincial
25213497036124000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 55 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue John-Breakey, Lévis 2026-07-15 · 277 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 366 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 437 866 $ Poids 89 % |
| 2 | 21, rue des Gouverneurs, Lévis 2026-06-26 · 413 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −13 566 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 446 024 $ Poids 87 % |
| 3 | 8, avenue des Bois, Lévis 2026-06-01 · 183 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +29 589 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 487 573 $ Poids 76 % |
| 4 | 3, rue des Conifères, Lévis 2026-05-01 · 783 m · Vendu 412 500 $ (3 855 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +1 928 $ · Ajust. âge +30 938 $ | 450 567 $ Poids 74 % |
| 5 | 3519, avenue Brassard, Lévis 2025-11-28 · 728 m · Vendu 581 500 $ (5 657 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 819 $ · Ajust. superficie +14 707 $ · Ajust. âge −31 982 $ | 618 043 $ Poids 66 % |
| 6 | 2327, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-02-06 · 742 m · Vendu 415 500 $ (3 533 $/m²) 117,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 090 $ · Ajust. superficie −16 959 $ · Ajust. âge +39 473 $ | 472 103 $ Poids 64 % |
| 7 | 16, rue Saint-Maurice, Lévis 2025-06-27 · 479 m · Vendu 401 000 $ (3 848 $/m²) 104,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie +7 312 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 481 525 $ Poids 63 % |
| 8 | 2372, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-07-30 · 593 m · Vendu 256 000 $ (2 294 $/m²) 111,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie −4 129 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 290 977 $ Poids 63 % |
| 9 | 701, rue J.-B.-Sévigny, Lévis 2026-02-20 · 131 m · Vendu 123 838 $ (1 361 $/m²) 91 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 160 $ · Ajust. superficie +11 567 $ · Ajust. âge +2 477 $ | 148 042 $ Poids 62 % |
| 10 | 25, rue de Sœur-Sidonie, Lévis 2026-06-01 · 637 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +32 692 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 473 676 $ Poids 62 % |
| 11 | 22, rue Champfleury, Lévis 2026-01-22 · 865 m · Vendu 425 000 $ (4 212 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +14 953 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 492 037 $ Poids 61 % |
| 12 | 3470, avenue Brassard, Lévis 2026-04-01 · 963 m · Vendu 525 000 $ (5 107 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +13 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 592 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.