37 Rue MICHEL-BÉGIN · Lévis
Valeur estimée
431 300 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 105 m² · constr. 1988 · terrain 1 066,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 100 $
Rôle antérieur 270 300 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497036315100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
165 300 $
Rôle antérieur
270 300 $
ID provincial
25213497036315100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 45 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue John-Breakey, Lévis 2026-07-15 · 264 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 619 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 432 119 $ Poids 94 % |
| 2 | 8, avenue des Bois, Lévis 2026-06-01 · 161 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +22 864 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 472 348 $ Poids 84 % |
| 3 | 21, rue des Gouverneurs, Lévis 2026-06-26 · 391 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −19 926 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 429 965 $ Poids 82 % |
| 4 | 3, rue des Conifères, Lévis 2026-05-01 · 765 m · Vendu 412 500 $ (3 855 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −3 855 $ · Ajust. âge +22 688 $ | 436 534 $ Poids 75 % |
| 5 | 701, rue J.-B.-Sévigny, Lévis 2026-02-20 · 139 m · Vendu 123 838 $ (1 361 $/m²) 91 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 160 $ · Ajust. superficie +9 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 524 $ Poids 70 % |
| 6 | 3519, avenue Brassard, Lévis 2025-11-28 · 711 m · Vendu 581 500 $ (5 657 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 819 $ · Ajust. superficie +6 222 $ · Ajust. âge −43 612 $ | 597 928 $ Poids 69 % |
| 7 | 25, rue de Sœur-Sidonie, Lévis 2026-06-01 · 630 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +25 881 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 458 366 $ Poids 68 % |
| 8 | 746, rue Davie-Anderson, Lévis 2025-08-08 · 118 m · Vendu 130 699 $ (1 364 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 793 $ · Ajust. superficie +6 276 $ · Ajust. âge −653 $ | 147 114 $ Poids 66 % |
| 9 | 16, rue Saint-Maurice, Lévis 2025-06-27 · 467 m · Vendu 401 000 $ (3 848 $/m²) 104,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie +1 539 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 475 752 $ Poids 64 % |
| 10 | 22, rue Champfleury, Lévis 2026-01-22 · 860 m · Vendu 425 000 $ (4 212 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +8 635 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 477 219 $ Poids 64 % |
| 11 | 3470, avenue Brassard, Lévis 2026-04-01 · 949 m · Vendu 525 000 $ (5 107 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +5 618 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 541 432 $ Poids 64 % |
| 12 | 4, rue Grégoire, Lévis 2025-07-30 · 563 m · Vendu 420 000 $ (4 213 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +11 163 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 495 322 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.