39 Rue MICHEL-BÉGIN · Lévis
Valeur estimée
522 400 $
Unifamiliale · 3 453 $/m² · 151,3 m² · constr. 1994 · terrain 1 115,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 700 $
Rôle antérieur 328 300 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497036506300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 800 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
328 300 $
ID provincial
25213497036506300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 71 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Michel-Bégin, Lévis 2025-11-18 · 0 m · Vendu 430 000 $ (2 842 $/m²) 151,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 797 $ Poids 86 % |
| 2 | 38, rue des Seigneurs, Lévis 2026-05-22 · 523 m · Vendu 375 000 $ (2 735 $/m²) 137,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +19 420 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 374 774 $ Poids 75 % |
| 3 | 45, rue de l'Oiselet, Lévis 2026-07-02 · 731 m · Vendu 875 000 $ (5 476 $/m²) 159,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 271 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 764 229 $ Poids 74 % |
| 4 | 128, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-10-17 · 444 m · Vendu 620 000 $ (4 473 $/m²) 138,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +28 405 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 662 456 $ Poids 68 % |
| 5 | 117, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-07-03 · 428 m · Vendu 735 000 $ (4 795 $/m²) 153,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −4 795 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 713 858 $ Poids 66 % |
| 6 | 1021, rue des Rameaux, Lévis 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 551 $/m²) 153,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −5 689 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 664 638 $ Poids 58 % |
| 7 | 828, rue René-Lavertu, Lévis 2025-11-28 · 734 m · Vendu 450 000 $ (3 321 $/m²) 135,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +26 236 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 551 634 $ Poids 57 % |
| 8 | 5, rue des Seigneurs, Lévis 2025-03-31 · 340 m · Vendu 509 000 $ (3 465 $/m²) 146,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 177 $ · Ajust. superficie +7 623 $ · Ajust. âge −35 630 $ | 549 170 $ Poids 57 % |
| 9 | 131, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-06-12 · 495 m · Vendu 777 000 $ (4 776 $/m²) 162,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie −27 221 $ · Ajust. âge −54 390 $ | 759 550 $ Poids 57 % |
| 10 | 44, rue des Seigneurs, Lévis 2025-06-16 · 533 m · Vendu 589 000 $ (4 189 $/m²) 140,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +22 412 $ · Ajust. âge −32 395 $ | 627 654 $ Poids 57 % |
| 11 | 3812, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-07-09 · 991 m · Vendu 114 664 $ (842 $/m²) 136,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 356 $ · Ajust. âge +11 466 $ | 132 487 $ Poids 55 % |
| 12 | 38, rue des Seigneurs, Lévis 2025-05-14 · 496 m · Vendu 345 000 $ (2 524 $/m²) 136,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +18 424 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 371 829 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.