38 Rue MICHEL-BÉGIN · Lévis
Valeur estimée
453 300 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 114,1 m² · constr. 1990 · terrain 551,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,4 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 200 $
Rôle antérieur 280 700 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497036681200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 100 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
280 700 $
ID provincial
25213497036681200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 54 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue des Gouverneurs, Lévis 2026-06-26 · 386 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −636 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 454 105 $ Poids 93 % |
| 2 | 29, rue John-Breakey, Lévis 2026-07-15 · 299 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 050 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 449 550 $ Poids 76 % |
| 3 | 2327, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-02-06 · 741 m · Vendu 415 500 $ (3 533 $/m²) 117,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 090 $ · Ajust. superficie −6 183 $ · Ajust. âge +35 318 $ | 478 724 $ Poids 71 % |
| 4 | 660, rue Saint-François, Lévis 2025-08-15 · 223 m · Vendu 564 000 $ (4 669 $/m²) 120,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 573 $ · Ajust. superficie −15 641 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 538 532 $ Poids 70 % |
| 5 | 3, rue des Conifères, Lévis 2026-05-01 · 783 m · Vendu 412 500 $ (3 855 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +13 686 $ · Ajust. âge +26 813 $ | 458 200 $ Poids 70 % |
| 6 | 3502, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-07-10 · 775 m · Vendu 250 000 $ (2 008 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 442 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 264 558 $ Poids 67 % |
| 7 | 2372, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-07-30 · 595 m · Vendu 256 000 $ (2 294 $/m²) 111,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie +2 867 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 297 974 $ Poids 63 % |
| 8 | 8, avenue des Bois, Lévis 2026-06-01 · 161 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +43 262 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 496 996 $ Poids 62 % |
| 9 | 3519, avenue Brassard, Lévis 2025-11-28 · 733 m · Vendu 581 500 $ (5 657 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 819 $ · Ajust. superficie +31 960 $ · Ajust. âge −37 797 $ | 629 481 $ Poids 58 % |
| 10 | 19, rue des Gouverneurs, Lévis 2025-04-11 · 373 m · Vendu 401 525 $ (3 470 $/m²) 115,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 406 $ · Ajust. superficie −2 776 $ · Ajust. âge −28 107 $ | 424 048 $ Poids 58 % |
| 11 | 16, rue Saint-Maurice, Lévis 2025-06-27 · 505 m · Vendu 401 000 $ (3 848 $/m²) 104,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie +19 049 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 493 262 $ Poids 56 % |
| 12 | 3470, avenue Brassard, Lévis 2026-04-01 · 979 m · Vendu 525 000 $ (5 107 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +28 855 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 569 919 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.