41 Rue MICHEL-BÉGIN · Lévis
Valeur estimée
465 500 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 109,1 m² · constr. 1971 · terrain 1 922,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 922,2 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 400 $
Rôle antérieur 333 400 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497036757800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 900 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
333 400 $
ID provincial
25213497036757800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 58 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue des Gouverneurs, Lévis 2026-06-26 · 339 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −11 235 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 431 381 $ Poids 91 % |
| 2 | 29, rue John-Breakey, Lévis 2026-07-15 · 233 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 473 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 432 273 $ Poids 88 % |
| 3 | 3, rue des Conifères, Lévis 2026-05-01 · 719 m · Vendu 412 500 $ (3 855 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +4 048 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 409 374 $ Poids 77 % |
| 4 | 8, avenue des Bois, Lévis 2026-06-01 · 109 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +32 054 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 445 413 $ Poids 74 % |
| 5 | 2327, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-02-06 · 678 m · Vendu 415 500 $ (3 533 $/m²) 117,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 090 $ · Ajust. superficie −15 016 $ · Ajust. âge −4 155 $ | 430 419 $ Poids 68 % |
| 6 | 3519, avenue Brassard, Lévis 2025-11-28 · 668 m · Vendu 581 500 $ (5 657 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 819 $ · Ajust. superficie +17 818 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 594 987 $ Poids 67 % |
| 7 | 2372, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-07-30 · 531 m · Vendu 256 000 $ (2 294 $/m²) 111,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie −2 867 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 292 239 $ Poids 65 % |
| 8 | 16, rue Saint-Maurice, Lévis 2025-06-27 · 439 m · Vendu 401 000 $ (3 848 $/m²) 104,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie +9 429 $ · Ajust. âge +12 030 $ | 455 571 $ Poids 63 % |
| 9 | 3470, avenue Brassard, Lévis 2026-04-01 · 912 m · Vendu 525 000 $ (5 107 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +16 087 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 509 901 $ Poids 63 % |
| 10 | 660, rue Saint-François, Lévis 2025-08-15 · 276 m · Vendu 564 000 $ (4 669 $/m²) 120,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 573 $ · Ajust. superficie −27 313 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 526 860 $ Poids 61 % |
| 11 | 22, rue Champfleury, Lévis 2026-01-22 · 846 m · Vendu 425 000 $ (4 212 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +17 270 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 449 729 $ Poids 61 % |
| 12 | 25, rue de Sœur-Sidonie, Lévis 2026-06-01 · 611 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +35 190 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 431 549 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.