735 Rue DAVIE-ANDERSON · Lévis
Valeur estimée
494 200 $
Unifamiliale · 3 683 $/m² · 134,2 m² · constr. 1978 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 800 $
Rôle antérieur 311 800 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497037097700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 900 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
311 800 $
ID provincial
25213497037097700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue des Seigneurs, Lévis 2026-05-22 · 497 m · Vendu 375 000 $ (2 735 $/m²) 137,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 338 263 $ Poids 87 % |
| 2 | 3502, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-07-10 · 602 m · Vendu 250 000 $ (2 008 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 739 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 739 $ Poids 78 % |
| 3 | 128, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-10-17 · 462 m · Vendu 620 000 $ (4 473 $/m²) 138,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −9 841 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 605 609 $ Poids 74 % |
| 4 | 828, rue René-Lavertu, Lévis 2025-11-28 · 622 m · Vendu 450 000 $ (3 321 $/m²) 135,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −2 159 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 487 240 $ Poids 73 % |
| 5 | 65, rue de la Taïga, Lévis 2026-07-03 · 926 m · Vendu 545 000 $ (4 199 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 237 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 499 737 $ Poids 67 % |
| 6 | 21, rue des Gouverneurs, Lévis 2026-06-26 · 359 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +41 971 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 484 587 $ Poids 66 % |
| 7 | 39, rue Michel-Bégin, Lévis 2025-11-18 · 122 m · Vendu 430 000 $ (2 842 $/m²) 151,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −24 299 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 411 098 $ Poids 66 % |
| 8 | 660, rue Saint-François, Lévis 2025-08-15 · 330 m · Vendu 564 000 $ (4 669 $/m²) 120,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 573 $ · Ajust. superficie +31 281 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 585 454 $ Poids 62 % |
| 9 | 2327, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-02-06 · 630 m · Vendu 415 500 $ (3 533 $/m²) 117,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 090 $ · Ajust. superficie +29 325 $ · Ajust. âge +10 388 $ | 489 302 $ Poids 61 % |
| 10 | 4, rue des Gouverneurs, Lévis 2025-05-02 · 344 m · Vendu 465 000 $ (3 533 $/m²) 131,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +4 593 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 464 647 $ Poids 60 % |
| 11 | 3812, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 114 664 $ (842 $/m²) 136,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −842 $ · Ajust. âge +11 466 $ | 125 289 $ Poids 60 % |
| 12 | 44, rue des Seigneurs, Lévis 2025-06-16 · 512 m · Vendu 589 000 $ (4 189 $/m²) 140,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −13 405 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 565 332 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.