738 Rue DAVIE-ANDERSON · Lévis
Valeur estimée
467 700 $
Unifamiliale · 5 067 $/m² · 92,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 330,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 330,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 600 $
Rôle antérieur 326 100 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497037563200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 300 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
326 100 $
ID provincial
25213497037563200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 59 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue des Bois, Lévis 2026-06-01 · 110 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 604 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 446 005 $ Poids 97 % |
| 2 | 701, rue J.-B.-Sévigny, Lévis 2026-02-20 · 222 m · Vendu 123 838 $ (1 361 $/m²) 91 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 160 $ · Ajust. superficie +885 $ · Ajust. âge +619 $ | 135 502 $ Poids 91 % |
| 3 | 29, rue John-Breakey, Lévis 2026-07-15 · 180 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 706 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 407 794 $ Poids 87 % |
| 4 | 25, rue de Sœur-Sidonie, Lévis 2026-06-01 · 555 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 951 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 431 658 $ Poids 86 % |
| 5 | 16, avenue Heppell, Lévis 2026-05-08 · 614 m · Vendu 52 548 $ (578 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +663 $ · Ajust. superficie +405 $ · Ajust. âge +3 678 $ | 57 294 $ Poids 82 % |
| 6 | 3, place du Champ-Blier, Lévis 2026-07-06 · 651 m · Vendu 515 000 $ (5 761 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 353 $ Poids 81 % |
| 7 | 661, rue Saint-François, Lévis 2025-11-28 · 297 m · Vendu 290 000 $ (3 295 $/m²) 88 m² · constr. 1881 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +7 085 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 352 925 $ Poids 81 % |
| 8 | 2326, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-05-29 · 623 m · Vendu 282 500 $ (3 243 $/m²) 87,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 562 $ · Ajust. superficie +8 433 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 317 095 $ Poids 79 % |
| 9 | 2431, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-09-15 · 362 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +751 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 412 219 $ Poids 75 % |
| 10 | 746, rue Davie-Anderson, Lévis 2025-08-08 · 40 m · Vendu 130 699 $ (1 364 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 793 $ · Ajust. superficie −2 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 104 $ Poids 74 % |
| 11 | 3532, avenue Saint-Augustin, Lévis 2025-07-16 · 513 m · Vendu 160 000 $ (1 826 $/m²) 87,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +4 292 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 188 734 $ Poids 62 % |
| 12 | 4, rue Grégoire, Lévis 2025-07-30 · 480 m · Vendu 420 000 $ (4 213 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −15 587 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 468 572 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.