21 Rue JOHN-BREAKEY · Lévis
Valeur estimée
435 200 $
Unifamiliale · 2 931 $/m² · 148,5 m² · constr. 1930 · terrain 477 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 900 $
Rôle antérieur 256 800 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497038026700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 700 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
256 800 $
ID provincial
25213497038026700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 47 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Michel-Bégin, Lévis 2025-11-18 · 211 m · Vendu 430 000 $ (2 842 $/m²) 151,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −3 979 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 422 818 $ Poids 84 % |
| 2 | 38, rue des Seigneurs, Lévis 2026-05-22 · 472 m · Vendu 375 000 $ (2 735 $/m²) 137,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +15 591 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 357 819 $ Poids 81 % |
| 3 | 128, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-10-17 · 471 m · Vendu 620 000 $ (4 473 $/m²) 138,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +22 143 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 637 594 $ Poids 70 % |
| 4 | 828, rue René-Lavertu, Lévis 2025-11-28 · 533 m · Vendu 450 000 $ (3 321 $/m²) 135,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +21 587 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 468 235 $ Poids 68 % |
| 5 | 1021, rue des Rameaux, Lévis 2026-06-01 · 934 m · Vendu 700 000 $ (4 551 $/m²) 153,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −12 061 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 626 766 $ Poids 65 % |
| 6 | 117, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-07-03 · 491 m · Vendu 735 000 $ (4 795 $/m²) 153,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −11 507 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 688 771 $ Poids 63 % |
| 7 | 45, rue de l'Oiselet, Lévis 2026-07-02 · 939 m · Vendu 875 000 $ (5 476 $/m²) 159,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 937 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 756 563 $ Poids 61 % |
| 8 | 44, rue des Seigneurs, Lévis 2025-06-16 · 490 m · Vendu 589 000 $ (4 189 $/m²) 140,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +16 547 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 595 284 $ Poids 60 % |
| 9 | 3502, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-07-10 · 520 m · Vendu 250 000 $ (2 008 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 096 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 096 $ Poids 58 % |
| 10 | 65, rue de la Taïga, Lévis 2026-07-03 · 845 m · Vendu 545 000 $ (4 199 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 258 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 529 758 $ Poids 56 % |
| 11 | 5, rue des Seigneurs, Lévis 2025-03-31 · 447 m · Vendu 509 000 $ (3 465 $/m²) 146,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 177 $ · Ajust. superficie +2 772 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 529 049 $ Poids 55 % |
| 12 | 38, rue des Seigneurs, Lévis 2025-05-14 · 448 m · Vendu 345 000 $ (2 524 $/m²) 136,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +14 890 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 356 220 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.