22 Rue JOHN-BREAKEY · Lévis
Valeur estimée
396 300 $
Unifamiliale · 3 056 $/m² · 129,7 m² · constr. 1930 · terrain 1 154 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 154 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 200 $
Rôle antérieur 269 100 $ +9.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497038052100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
99 700 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
25213497038052100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 31 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3502, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-07-10 · 560 m · Vendu 250 000 $ (2 008 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 221 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 230 221 $ Poids 84 % |
| 2 | 38, rue des Seigneurs, Lévis 2026-05-22 · 486 m · Vendu 375 000 $ (2 735 $/m²) 137,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 120 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 332 108 $ Poids 84 % |
| 3 | 21, rue des Gouverneurs, Lévis 2026-06-26 · 357 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +32 432 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 475 048 $ Poids 75 % |
| 4 | 828, rue René-Lavertu, Lévis 2025-11-28 · 579 m · Vendu 450 000 $ (3 321 $/m²) 135,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −9 631 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 017 $ Poids 72 % |
| 5 | 65, rue de la Taïga, Lévis 2026-07-03 · 887 m · Vendu 545 000 $ (4 199 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 490 290 $ Poids 70 % |
| 6 | 128, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-10-17 · 467 m · Vendu 620 000 $ (4 473 $/m²) 138,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −19 906 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 595 544 $ Poids 70 % |
| 7 | 2327, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-02-06 · 600 m · Vendu 415 500 $ (3 533 $/m²) 117,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 090 $ · Ajust. superficie +21 376 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 429 415 $ Poids 68 % |
| 8 | 660, rue Saint-François, Lévis 2025-08-15 · 370 m · Vendu 564 000 $ (4 669 $/m²) 120,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 573 $ · Ajust. superficie +20 776 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 574 949 $ Poids 66 % |
| 9 | 4, rue des Gouverneurs, Lévis 2025-05-02 · 359 m · Vendu 465 000 $ (3 533 $/m²) 131,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −3 357 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 456 697 $ Poids 60 % |
| 10 | 38, rue des Seigneurs, Lévis 2025-05-14 · 461 m · Vendu 345 000 $ (2 524 $/m²) 136,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −8 833 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 332 497 $ Poids 57 % |
| 11 | 3812, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 114 664 $ (842 $/m²) 136,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 736 $ · Ajust. âge +2 293 $ | 114 221 $ Poids 56 % |
| 12 | 44, rue des Seigneurs, Lévis 2025-06-16 · 503 m · Vendu 589 000 $ (4 189 $/m²) 140,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −22 831 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 555 906 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.