23 Rue JOHN-BREAKEY · Lévis
Valeur estimée
323 800 $
Unifamiliale · 2 907 $/m² · 111,4 m² · constr. 1939 · terrain 460,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,9 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 200 $
Rôle antérieur 195 100 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497038218000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 100 $
Valeur bâtiment
82 100 $
Rôle antérieur
195 100 $
ID provincial
25213497038218000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 16 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue des Gouverneurs, Lévis 2026-06-26 · 334 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −6 359 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 436 256 $ Poids 93 % |
| 2 | 29, rue John-Breakey, Lévis 2026-07-15 · 57 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 878 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 375 078 $ Poids 85 % |
| 3 | 3, rue des Conifères, Lévis 2026-05-01 · 580 m · Vendu 412 500 $ (3 855 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +8 481 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 384 933 $ Poids 82 % |
| 4 | 2327, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-02-06 · 542 m · Vendu 415 500 $ (3 533 $/m²) 117,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 090 $ · Ajust. superficie −10 953 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 397 087 $ Poids 77 % |
| 5 | 3502, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-07-10 · 520 m · Vendu 250 000 $ (2 008 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 153 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 223 097 $ Poids 71 % |
| 6 | 3519, avenue Brassard, Lévis 2025-11-28 · 515 m · Vendu 581 500 $ (5 657 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 819 $ · Ajust. superficie +24 323 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 601 492 $ Poids 70 % |
| 7 | 2372, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-07-30 · 390 m · Vendu 256 000 $ (2 294 $/m²) 111,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie −229 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 262 877 $ Poids 70 % |
| 8 | 3470, avenue Brassard, Lévis 2026-04-01 · 731 m · Vendu 525 000 $ (5 107 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +21 960 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 515 774 $ Poids 69 % |
| 9 | 8, avenue des Bois, Lévis 2026-06-01 · 200 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +37 210 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 425 069 $ Poids 68 % |
| 10 | 22, rue Champfleury, Lévis 2026-01-22 · 639 m · Vendu 425 000 $ (4 212 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +22 113 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 443 948 $ Poids 66 % |
| 11 | 16, rue Saint-Maurice, Lévis 2025-06-27 · 240 m · Vendu 401 000 $ (3 848 $/m²) 104,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie +13 854 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 407 867 $ Poids 65 % |
| 12 | 660, rue Saint-François, Lévis 2025-08-15 · 432 m · Vendu 564 000 $ (4 669 $/m²) 120,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 573 $ · Ajust. superficie −21 944 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 532 229 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.