32 Rue JOHN-BREAKEY · Lévis
Valeur estimée
354 100 $
Unifamiliale · 3 139 $/m² · 112,8 m² · constr. 1955 · terrain 931 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 400 $
Rôle antérieur 237 100 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497038465200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 100 $
Valeur bâtiment
84 300 $
Rôle antérieur
237 100 $
ID provincial
25213497038465200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 22 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue des Gouverneurs, Lévis 2026-06-26 · 310 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 392 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 439 224 $ Poids 95 % |
| 2 | 29, rue John-Breakey, Lévis 2026-07-15 · 64 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 560 $ Poids 82 % |
| 3 | 3, rue des Conifères, Lévis 2026-05-01 · 586 m · Vendu 412 500 $ (3 855 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +11 180 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 387 631 $ Poids 80 % |
| 4 | 2327, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-02-06 · 548 m · Vendu 415 500 $ (3 533 $/m²) 117,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 090 $ · Ajust. superficie −8 480 $ · Ajust. âge −37 395 $ | 403 715 $ Poids 79 % |
| 5 | 3502, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-07-10 · 557 m · Vendu 250 000 $ (2 008 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 747 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 244 503 $ Poids 73 % |
| 6 | 2372, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-07-30 · 396 m · Vendu 256 000 $ (2 294 $/m²) 111,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie +1 376 $ · Ajust. âge +14 080 $ | 284 963 $ Poids 70 % |
| 7 | 3519, avenue Brassard, Lévis 2025-11-28 · 525 m · Vendu 581 500 $ (5 657 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 819 $ · Ajust. superficie +28 283 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 605 452 $ Poids 68 % |
| 8 | 3470, avenue Brassard, Lévis 2026-04-01 · 750 m · Vendu 525 000 $ (5 107 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +25 535 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 519 349 $ Poids 66 % |
| 9 | 660, rue Saint-François, Lévis 2025-08-15 · 413 m · Vendu 564 000 $ (4 669 $/m²) 120,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 573 $ · Ajust. superficie −18 675 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 535 497 $ Poids 65 % |
| 10 | 8, avenue des Bois, Lévis 2026-06-01 · 163 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +40 348 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 428 207 $ Poids 65 % |
| 11 | 16, rue Saint-Maurice, Lévis 2025-06-27 · 266 m · Vendu 401 000 $ (3 848 $/m²) 104,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie +16 548 $ · Ajust. âge −20 050 $ | 430 611 $ Poids 63 % |
| 12 | 22, rue Champfleury, Lévis 2026-01-22 · 674 m · Vendu 425 000 $ (4 212 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +25 062 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 446 896 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.