745 Rue DAVIE-ANDERSON · Lévis
Valeur estimée
541 000 $
Unifamiliale · 3 448 $/m² · 156,9 m² · constr. 1990 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 200 $
Rôle antérieur 307 500 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497038480500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 900 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
307 500 $
ID provincial
25213497038480500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 73 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Michel-Bégin, Lévis 2025-11-18 · 143 m · Vendu 430 000 $ (2 842 $/m²) 151,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +7 958 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 469 155 $ Poids 83 % |
| 2 | 45, rue de l'Oiselet, Lévis 2026-07-02 · 874 m · Vendu 875 000 $ (5 476 $/m²) 159,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 940 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 779 560 $ Poids 70 % |
| 3 | 38, rue des Seigneurs, Lévis 2026-05-22 · 449 m · Vendu 375 000 $ (2 735 $/m²) 137,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +27 079 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 374 932 $ Poids 69 % |
| 4 | 117, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-07-03 · 431 m · Vendu 735 000 $ (4 795 $/m²) 153,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +8 630 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 712 583 $ Poids 65 % |
| 5 | 1021, rue des Rameaux, Lévis 2026-06-01 · 961 m · Vendu 700 000 $ (4 551 $/m²) 153,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +7 055 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 663 381 $ Poids 65 % |
| 6 | 128, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-10-17 · 421 m · Vendu 620 000 $ (4 473 $/m²) 138,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +40 931 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 662 581 $ Poids 61 % |
| 7 | 131, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-06-12 · 475 m · Vendu 777 000 $ (4 776 $/m²) 162,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie −13 849 $ · Ajust. âge −69 930 $ | 757 382 $ Poids 61 % |
| 8 | 2501, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-11-14 · 204 m · Vendu 425 000 $ (2 360 $/m²) 180,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −27 374 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 479 461 $ Poids 59 % |
| 9 | 828, rue René-Lavertu, Lévis 2025-11-28 · 592 m · Vendu 450 000 $ (3 321 $/m²) 135,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +35 535 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 551 933 $ Poids 55 % |
| 10 | 5, rue des Seigneurs, Lévis 2025-03-31 · 377 m · Vendu 509 000 $ (3 465 $/m²) 146,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 177 $ · Ajust. superficie +17 325 $ · Ajust. âge −45 810 $ | 548 692 $ Poids 53 % |
| 11 | 44, rue des Seigneurs, Lévis 2025-06-16 · 465 m · Vendu 589 000 $ (4 189 $/m²) 140,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +34 142 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 627 604 $ Poids 53 % |
| 12 | 7, rue de la Toundra, Lévis 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 626 000 $ (4 023 $/m²) 155,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 615 $ · Ajust. âge −56 340 $ | 572 275 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.