34 Rue JOHN-BREAKEY · Lévis
Valeur estimée
440 100 $
Unifamiliale · 2 717 $/m² · 162 m² · constr. 1947 · terrain 910,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 100 $
Rôle antérieur 273 200 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497038656500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
273 200 $
ID provincial
25213497038656500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 49 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Michel-Bégin, Lévis 2025-11-18 · 203 m · Vendu 430 000 $ (2 842 $/m²) 151,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +15 205 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 442 002 $ Poids 78 % |
| 2 | 2501, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-11-14 · 174 m · Vendu 425 000 $ (2 360 $/m²) 180,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −21 356 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 455 728 $ Poids 69 % |
| 3 | 45, rue de l'Oiselet, Lévis 2026-07-02 · 934 m · Vendu 875 000 $ (5 476 $/m²) 159,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 023 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 793 523 $ Poids 67 % |
| 4 | 1021, rue des Rameaux, Lévis 2026-06-01 · 901 m · Vendu 700 000 $ (4 551 $/m²) 153,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +18 661 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 657 487 $ Poids 66 % |
| 5 | 117, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-07-03 · 430 m · Vendu 735 000 $ (4 795 $/m²) 153,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +20 856 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 721 134 $ Poids 63 % |
| 6 | 131, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-06-12 · 463 m · Vendu 777 000 $ (4 776 $/m²) 162,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie −1 671 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 761 790 $ Poids 63 % |
| 7 | 38, rue des Seigneurs, Lévis 2026-05-22 · 412 m · Vendu 375 000 $ (2 735 $/m²) 137,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +34 054 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 376 282 $ Poids 62 % |
| 8 | 128, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-10-17 · 408 m · Vendu 620 000 $ (4 473 $/m²) 138,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +52 338 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 667 788 $ Poids 55 % |
| 9 | 7, rue de la Toundra, Lévis 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 626 000 $ (4 023 $/m²) 155,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 874 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 576 274 $ Poids 54 % |
| 10 | 828, rue René-Lavertu, Lévis 2025-11-28 · 531 m · Vendu 450 000 $ (3 321 $/m²) 135,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +44 004 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 490 652 $ Poids 50 % |
| 11 | 5, rue des Seigneurs, Lévis 2025-03-31 · 392 m · Vendu 509 000 $ (3 465 $/m²) 146,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 177 $ · Ajust. superficie +26 160 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 552 438 $ Poids 49 % |
| 12 | 44, rue des Seigneurs, Lévis 2025-06-16 · 430 m · Vendu 589 000 $ (4 189 $/m²) 140,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +44 824 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 623 561 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.