36 Rue JOHN-BREAKEY · Lévis
Valeur estimée
381 400 $
Unifamiliale · 3 147 $/m² · 121,2 m² · constr. 1949 · terrain 952,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 700 $
Rôle antérieur 260 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497038857800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 300 $
Valeur bâtiment
112 400 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
25213497038857800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 28 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue des Gouverneurs, Lévis 2026-06-26 · 271 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +14 414 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 457 030 $ Poids 91 % |
| 2 | 3502, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-07-10 · 560 m · Vendu 250 000 $ (2 008 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 313 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 245 437 $ Poids 86 % |
| 3 | 2327, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-02-06 · 504 m · Vendu 415 500 $ (3 533 $/m²) 117,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 090 $ · Ajust. superficie +6 360 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 414 399 $ Poids 81 % |
| 4 | 38, rue des Seigneurs, Lévis 2026-05-22 · 390 m · Vendu 375 000 $ (2 735 $/m²) 137,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −21 745 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 320 484 $ Poids 70 % |
| 5 | 660, rue Saint-François, Lévis 2025-08-15 · 452 m · Vendu 564 000 $ (4 669 $/m²) 120,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 573 $ · Ajust. superficie +934 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 555 107 $ Poids 69 % |
| 6 | 65, rue de la Taïga, Lévis 2026-07-03 · 804 m · Vendu 545 000 $ (4 199 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 055 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 472 445 $ Poids 69 % |
| 7 | 3, rue des Conifères, Lévis 2026-05-01 · 543 m · Vendu 412 500 $ (3 855 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +27 371 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 403 823 $ Poids 68 % |
| 8 | 2372, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-07-30 · 352 m · Vendu 256 000 $ (2 294 $/m²) 111,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie +11 011 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 286 917 $ Poids 64 % |
| 9 | 29, rue John-Breakey, Lévis 2026-07-15 · 37 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 649 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 413 099 $ Poids 62 % |
| 10 | 44, rue des Mûriers, Lévis 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 439 000 $ (3 601 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 260 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 393 840 $ Poids 62 % |
| 11 | 828, rue René-Lavertu, Lévis 2025-11-28 · 519 m · Vendu 450 000 $ (3 321 $/m²) 135,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −23 745 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 903 $ Poids 62 % |
| 12 | 19, rue des Gouverneurs, Lévis 2025-04-11 · 278 m · Vendu 401 525 $ (3 470 $/m²) 115,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 406 $ · Ajust. superficie +9 544 $ · Ajust. âge −40 152 $ | 424 322 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.