11-15 Avenue MICHAUD · Lévis
Valeur estimée
768 800 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 188,2 m² · constr. 2019 · terrain 520,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 500 $
Rôle antérieur 409 100 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497039366800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
394 000 $
Rôle antérieur
409 100 $
ID provincial
25213497039366800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 91 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2501, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-11-14 · 114 m · Vendu 425 000 $ (2 360 $/m²) 180,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +9 557 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 516 392 $ Poids 82 % |
| 2 | 9, rue Reimnitz, Lévis 2025-10-30 · 187 m · Vendu 260 000 $ (1 244 $/m²) 209 m² · constr. 1912 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −12 938 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 297 154 $ Poids 68 % |
| 3 | 711, rue Davie-Anderson, Lévis 2026-06-15 · 281 m · Vendu 554 000 $ (2 505 $/m²) 221,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie −41 325 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 575 061 $ Poids 58 % |
| 4 | 26, rue de l'Aigle, Lévis 2025-10-10 · 961 m · Vendu 750 000 $ (3 966 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −1 785 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 843 962 $ Poids 54 % |
| 5 | 53, rue de l'Oiselet, Lévis 2025-06-25 · 981 m · Vendu 996 000 $ (5 248 $/m²) 189,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 246 $ · Ajust. superficie −4 198 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 1 069 067 $ Poids 46 % |
| 6 | 131, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-06-12 · 514 m · Vendu 777 000 $ (4 776 $/m²) 162,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +60 890 $ · Ajust. âge +42 735 $ | 944 786 $ Poids 46 % |
| 7 | 3598, avenue Saint-Augustin, Lévis 2024-12-16 · 230 m · Vendu 367 973 $ (1 852 $/m²) 198,7 m² · constr. 1881 Ajust. marché +70 581 $ · Ajust. superficie −9 722 $ · Ajust. âge +36 797 $ | 465 629 $ Poids 45 % |
| 8 | 39, rue Michel-Bégin, Lévis 2025-11-18 · 306 m · Vendu 430 000 $ (2 842 $/m²) 151,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +52 436 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 565 233 $ Poids 44 % |
| 9 | 45, rue de l'Oiselet, Lévis 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (5 476 $/m²) 159,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 753 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 939 628 $ Poids 43 % |
| 10 | 1021, rue des Rameaux, Lévis 2026-06-01 · 832 m · Vendu 700 000 $ (4 551 $/m²) 153,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +78 283 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 836 110 $ Poids 42 % |
| 11 | 42, rue Pimbina, Lévis 2025-04-16 · 941 m · Vendu 835 000 $ (4 451 $/m²) 187,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +1 335 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 964 097 $ Poids 42 % |
| 12 | 16, rue de l'Aigle, Lévis 2025-06-19 · 987 m · Vendu 899 000 $ (5 203 $/m²) 172,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie +40 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 013 295 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.