5 Avenue MICHAUD · Lévis
Valeur estimée
364 700 $
Unifamiliale · 2 982 $/m² · 122,3 m² · constr. 1950 · terrain 746,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 300 $
Rôle antérieur 242 700 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497039583100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
115 700 $
Rôle antérieur
242 700 $
ID provincial
25213497039583100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 24 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue des Gouverneurs, Lévis 2026-06-26 · 303 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +16 746 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 459 362 $ Poids 89 % |
| 2 | 3502, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-07-10 · 503 m · Vendu 250 000 $ (2 008 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 791 $ Poids 88 % |
| 3 | 2327, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-02-06 · 480 m · Vendu 415 500 $ (3 533 $/m²) 117,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 090 $ · Ajust. superficie +8 303 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 416 343 $ Poids 81 % |
| 4 | 38, rue des Seigneurs, Lévis 2026-05-22 · 403 m · Vendu 375 000 $ (2 735 $/m²) 137,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −20 241 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 321 988 $ Poids 72 % |
| 5 | 65, rue de la Taïga, Lévis 2026-07-03 · 764 m · Vendu 545 000 $ (4 199 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 745 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 474 755 $ Poids 72 % |
| 6 | 660, rue Saint-François, Lévis 2025-08-15 · 492 m · Vendu 564 000 $ (4 669 $/m²) 120,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 573 $ · Ajust. superficie +3 502 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 557 674 $ Poids 68 % |
| 7 | 3, rue des Conifères, Lévis 2026-05-01 · 517 m · Vendu 412 500 $ (3 855 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +29 492 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 405 943 $ Poids 67 % |
| 8 | 828, rue René-Lavertu, Lévis 2025-11-28 · 466 m · Vendu 450 000 $ (3 321 $/m²) 135,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −21 919 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 729 $ Poids 65 % |
| 9 | 44, rue des Mûriers, Lévis 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 439 000 $ (3 601 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +720 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 395 820 $ Poids 64 % |
| 10 | 2372, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-07-30 · 328 m · Vendu 256 000 $ (2 294 $/m²) 111,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie +12 272 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 289 459 $ Poids 63 % |
| 11 | 29, rue John-Breakey, Lévis 2026-07-15 · 21 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 756 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 417 131 $ Poids 60 % |
| 12 | 128, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-10-17 · 427 m · Vendu 620 000 $ (4 473 $/m²) 138,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −36 457 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 578 993 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.