8 Avenue MICHAUD · Lévis
Valeur estimée
556 700 $
Unifamiliale · 3 282 $/m² · 169,6 m² · constr. 1944 · terrain 1 093,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 093,7 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 331 700 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497039737700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 900 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
331 700 $
ID provincial
25213497039737700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 75 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2501, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-11-14 · 150 m · Vendu 425 000 $ (2 360 $/m²) 180,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −12 389 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 458 320 $ Poids 80 % |
| 2 | 39, rue Michel-Bégin, Lévis 2025-11-18 · 316 m · Vendu 430 000 $ (2 842 $/m²) 151,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +26 005 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 452 802 $ Poids 68 % |
| 3 | 1021, rue des Rameaux, Lévis 2026-06-01 · 804 m · Vendu 700 000 $ (4 551 $/m²) 153,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +35 956 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 674 783 $ Poids 64 % |
| 4 | 131, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-06-12 · 483 m · Vendu 777 000 $ (4 776 $/m²) 162,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +16 476 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 779 937 $ Poids 61 % |
| 5 | 45, rue de l'Oiselet, Lévis 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (5 476 $/m²) 159,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 830 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 814 330 $ Poids 58 % |
| 6 | 117, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-07-03 · 471 m · Vendu 735 000 $ (4 795 $/m²) 153,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +39 075 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 739 353 $ Poids 56 % |
| 7 | 7, rue de la Toundra, Lévis 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 626 000 $ (4 023 $/m²) 155,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 162 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 591 562 $ Poids 54 % |
| 8 | 38, rue des Seigneurs, Lévis 2026-05-22 · 386 m · Vendu 375 000 $ (2 735 $/m²) 137,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +44 447 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 386 676 $ Poids 51 % |
| 9 | 128, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-10-17 · 430 m · Vendu 620 000 $ (4 473 $/m²) 138,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +69 336 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 684 787 $ Poids 45 % |
| 10 | 16, rue de l'Aigle, Lévis 2025-06-19 · 999 m · Vendu 899 000 $ (5 203 $/m²) 172,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie −8 324 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 875 012 $ Poids 45 % |
| 11 | 26, rue de l'Aigle, Lévis 2025-10-10 · 970 m · Vendu 750 000 $ (3 966 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −38 670 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 705 827 $ Poids 44 % |
| 12 | 5, rue des Seigneurs, Lévis 2025-03-31 · 459 m · Vendu 509 000 $ (3 465 $/m²) 146,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 177 $ · Ajust. superficie +39 327 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 565 605 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.