4 Avenue MICHAUD · Lévis
Valeur estimée
487 500 $
Unifamiliale · 3 416 $/m² · 142,7 m² · constr. 1965 · terrain 556 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 900 $
Rôle antérieur 285 200 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497039915000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 600 $
Valeur bâtiment
214 300 $
Rôle antérieur
285 200 $
ID provincial
25213497039915000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 64 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue des Seigneurs, Lévis 2026-05-22 · 369 m · Vendu 375 000 $ (2 735 $/m²) 137,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 659 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 349 887 $ Poids 90 % |
| 2 | 39, rue Michel-Bégin, Lévis 2025-11-18 · 291 m · Vendu 430 000 $ (2 842 $/m²) 151,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −12 221 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 414 576 $ Poids 78 % |
| 3 | 828, rue René-Lavertu, Lévis 2025-11-28 · 447 m · Vendu 450 000 $ (3 321 $/m²) 135,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +11 956 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 472 104 $ Poids 76 % |
| 4 | 128, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-10-17 · 403 m · Vendu 620 000 $ (4 473 $/m²) 138,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +9 170 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 624 621 $ Poids 76 % |
| 5 | 65, rue de la Taïga, Lévis 2026-07-03 · 734 m · Vendu 545 000 $ (4 199 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 082 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 517 582 $ Poids 69 % |
| 6 | 3502, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-07-10 · 510 m · Vendu 250 000 $ (2 008 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 273 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 287 023 $ Poids 68 % |
| 7 | 1021, rue des Rameaux, Lévis 2026-06-01 · 815 m · Vendu 700 000 $ (4 551 $/m²) 153,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −25 260 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 613 567 $ Poids 67 % |
| 8 | 44, rue des Seigneurs, Lévis 2025-06-16 · 390 m · Vendu 589 000 $ (4 189 $/m²) 140,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +4 399 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 583 136 $ Poids 65 % |
| 9 | 38, rue des Seigneurs, Lévis 2025-05-14 · 348 m · Vendu 345 000 $ (2 524 $/m²) 136,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +7 571 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 348 901 $ Poids 61 % |
| 10 | 117, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-07-03 · 442 m · Vendu 735 000 $ (4 795 $/m²) 153,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −25 411 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 674 867 $ Poids 60 % |
| 11 | 4, rue des Gouverneurs, Lévis 2025-05-02 · 337 m · Vendu 465 000 $ (3 533 $/m²) 131,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +19 611 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 479 664 $ Poids 56 % |
| 12 | 5, rue des Seigneurs, Lévis 2025-03-31 · 427 m · Vendu 509 000 $ (3 465 $/m²) 146,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 177 $ · Ajust. superficie −7 276 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 519 001 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.