78 Rue TROIS-MANOIRS · Lévis
Valeur estimée
798 000 $
Unifamiliale · 3 435 $/m² · 232,3 m² · constr. 2010 · terrain 874 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 100 $
Rôle antérieur 556 900 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497044066700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 800 $
Valeur bâtiment
541 300 $
Rôle antérieur
556 900 $
ID provincial
25213497044066700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 92 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, rue Davie-Anderson, Lévis 2026-06-15 · 312 m · Vendu 554 000 $ (2 505 $/m²) 221,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +13 900 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 630 286 $ Poids 91 % |
| 2 | 40, rue des Seigneurs, Lévis 2026-07-27 · 584 m · Vendu 802 000 $ (3 406 $/m²) 235,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 449 $ · Ajust. âge +8 020 $ | 804 571 $ Poids 85 % |
| 3 | 61, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-06-20 · 185 m · Vendu 820 000 $ (3 714 $/m²) 220,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +21 354 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 896 766 $ Poids 66 % |
| 4 | 9, rue Reimnitz, Lévis 2025-10-30 · 595 m · Vendu 260 000 $ (1 244 $/m²) 209 m² · constr. 1912 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +14 493 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 324 585 $ Poids 61 % |
| 5 | 26, rue de l'Aigle, Lévis 2025-10-10 · 462 m · Vendu 750 000 $ (3 966 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +85 669 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 897 666 $ Poids 43 % |
| 6 | 53, rue de l'Oiselet, Lévis 2025-06-25 · 474 m · Vendu 996 000 $ (5 248 $/m²) 189,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 246 $ · Ajust. superficie +111 512 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 1 139 958 $ Poids 37 % |
| 7 | 12, rue de l'Oiselet, Lévis 2025-04-28 · 647 m · Vendu 1 029 000 $ (3 800 $/m²) 270,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +136 865 $ · Ajust. superficie −73 147 $ · Ajust. âge −20 580 $ | 1 072 138 $ Poids 34 % |
| 8 | 3598, avenue Saint-Augustin, Lévis 2024-12-16 · 436 m · Vendu 367 973 $ (1 852 $/m²) 198,7 m² · constr. 1881 Ajust. marché +70 581 $ · Ajust. superficie +31 112 $ · Ajust. âge +36 797 $ | 506 463 $ Poids 32 % |
| 9 | 30, Rue des Trois-Manoirs, Lévis 2024-07-29 · 437 m · Vendu 870 000 $ (3 472 $/m²) 250,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie −31 766 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 977 068 $ Poids 28 % |
| 10 | 6, rue de l'Aigle, Lévis 2024-06-25 · 541 m · Vendu 871 000 $ (3 856 $/m²) 225,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +161 798 $ · Ajust. superficie +12 338 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 1 023 361 $ Poids 26 % |
| 11 | 141, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2024-07-12 · 606 m · Vendu 672 550 $ (3 430 $/m²) 196,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 688 $ · Ajust. superficie +62 076 $ · Ajust. âge +6 726 $ | 852 040 $ Poids 18 % |
| 12 | 9, Rue des Seigneurs, Lévis 2024-03-15 · 332 m · Vendu 600 000 $ (2 846 $/m²) 210,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie +30 598 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 798 806 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.