82 Rue TROIS-MANOIRS · Lévis
Valeur estimée
934 500 $
Unifamiliale · 3 556 $/m² · 262,8 m² · constr. 2011 · terrain 844,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,6 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 500 $
Rôle antérieur 606 100 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497044489300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 700 $
Valeur bâtiment
544 800 $
Rôle antérieur
606 100 $
ID provincial
25213497044489300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 034 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 95 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-10-15 · 93 m · Vendu 1 150 000 $ (4 051 $/m²) 283,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −42 735 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 196 577 $ Poids 74 % |
| 2 | 40, rue des Seigneurs, Lévis 2026-07-27 · 538 m · Vendu 802 000 $ (3 406 $/m²) 235,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 485 $ · Ajust. âge +12 030 $ | 860 515 $ Poids 74 % |
| 3 | 711, rue Davie-Anderson, Lévis 2026-06-15 · 320 m · Vendu 554 000 $ (2 505 $/m²) 221,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +52 094 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 668 480 $ Poids 63 % |
| 4 | 16, rue du Surintendant, Lévis 2025-07-11 · 232 m · Vendu 1 130 000 $ (3 913 $/m²) 288,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie −50 866 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 1 133 102 $ Poids 60 % |
| 5 | 12, rue de l'Oiselet, Lévis 2025-04-28 · 693 m · Vendu 1 029 000 $ (3 800 $/m²) 270,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +136 865 $ · Ajust. superficie −15 199 $ · Ajust. âge −15 435 $ | 1 135 231 $ Poids 51 % |
| 6 | 61, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-06-20 · 215 m · Vendu 820 000 $ (3 714 $/m²) 220,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +77 989 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 957 501 $ Poids 46 % |
| 7 | 159, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-06-19 · 726 m · Vendu 1 116 500 $ (3 550 $/m²) 314,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +92 196 $ · Ajust. superficie −91 770 $ · Ajust. âge +11 165 $ | 1 128 091 $ Poids 30 % |
| 8 | 30, Rue des Trois-Manoirs, Lévis 2024-07-29 · 479 m · Vendu 870 000 $ (3 472 $/m²) 250,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie +21 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 034 361 $ Poids 29 % |
| 9 | 21, rue de la Coupe, Lévis 2024-03-28 · 525 m · Vendu 240 000 $ (899 $/m²) 266,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie −1 843 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 286 240 $ Poids 20 % |
| 10 | 6, rue de l'Aigle, Lévis 2024-06-25 · 585 m · Vendu 871 000 $ (3 856 $/m²) 225,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +161 798 $ · Ajust. superficie +71 137 $ · Ajust. âge −17 420 $ | 1 086 515 $ Poids 19 % |
| 11 | 52, rue du Pimbina, Lévis 2024-08-27 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (2 760 $/m²) 266,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie −4 830 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 857 907 $ Poids 16 % |
| 12 | 7, rue du Pimbina, Lévis 2024-06-14 · 949 m · Vendu 380 000 $ (1 734 $/m²) 219,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +37 896 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 526 485 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.