81 Rue TROIS-MANOIRS · Lévis
Valeur estimée
1 156 200 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 273,6 m² · constr. 2015 · terrain 1 120 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 120 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
982 400 $
Rôle antérieur 784 200 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497044704100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 000 $
Valeur bâtiment
692 400 $
Rôle antérieur
784 200 $
ID provincial
25213497044704100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 173 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 124 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +219 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 97 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-10-15 · 84 m · Vendu 1 150 000 $ (4 051 $/m²) 283,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −20 861 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 241 450 $ Poids 80 % |
| 2 | 16, rue du Surintendant, Lévis 2025-07-11 · 230 m · Vendu 1 130 000 $ (3 913 $/m²) 288,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie −29 737 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 1 176 831 $ Poids 67 % |
| 3 | 40, rue des Seigneurs, Lévis 2026-07-27 · 569 m · Vendu 802 000 $ (3 406 $/m²) 235,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 875 $ · Ajust. âge +28 070 $ | 894 945 $ Poids 63 % |
| 4 | 12, rue de l'Oiselet, Lévis 2025-04-28 · 665 m · Vendu 1 029 000 $ (3 800 $/m²) 270,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +136 865 $ · Ajust. superficie +5 320 $ · Ajust. âge +5 145 $ | 1 176 330 $ Poids 52 % |
| 5 | 711, rue Davie-Anderson, Lévis 2026-06-15 · 372 m · Vendu 554 000 $ (2 505 $/m²) 221,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +65 618 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 682 004 $ Poids 52 % |
| 6 | 159, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-06-19 · 748 m · Vendu 1 116 500 $ (3 550 $/m²) 314,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +92 196 $ · Ajust. superficie −72 599 $ · Ajust. âge +33 495 $ | 1 169 592 $ Poids 38 % |
| 7 | 61, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-06-20 · 171 m · Vendu 820 000 $ (3 714 $/m²) 220,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +98 043 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 993 956 $ Poids 38 % |
| 8 | 24, rue de l'Aigle, Lévis 2025-07-07 · 482 m · Vendu 1 050 000 $ (3 239 $/m²) 324,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −81 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 023 457 $ Poids 37 % |
| 9 | 30, Rue des Trois-Manoirs, Lévis 2024-07-29 · 445 m · Vendu 870 000 $ (3 472 $/m²) 250,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie +39 924 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 1 070 508 $ Poids 27 % |
| 10 | 21, rue de la Coupe, Lévis 2024-03-28 · 469 m · Vendu 240 000 $ (899 $/m²) 266,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie +3 012 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 295 896 $ Poids 21 % |
| 11 | 6, rue de l'Aigle, Lévis 2024-06-25 · 555 m · Vendu 871 000 $ (3 856 $/m²) 225,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +161 798 $ · Ajust. superficie +91 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 124 756 $ Poids 16 % |
| 12 | 52, rue du Pimbina, Lévis 2024-08-27 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (2 760 $/m²) 266,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie +10 074 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 887 512 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.