86 Rue TROIS-MANOIRS · Lévis
Valeur estimée
729 300 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 162,2 m² · constr. 2011 · terrain 855,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,8 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 200 $
Rôle antérieur 477 500 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497045881900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
433 300 $
Rôle antérieur
477 500 $
ID provincial
25213497045881900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 90 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue de l'Oiselet, Lévis 2026-07-02 · 598 m · Vendu 875 000 $ (5 476 $/m²) 159,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 571 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 833 446 $ Poids 84 % |
| 2 | 39, rue Michel-Bégin, Lévis 2025-11-18 · 198 m · Vendu 430 000 $ (2 842 $/m²) 151,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +15 489 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 521 836 $ Poids 78 % |
| 3 | 117, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-07-03 · 354 m · Vendu 735 000 $ (4 795 $/m²) 153,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +21 336 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 802 464 $ Poids 64 % |
| 4 | 131, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-06-12 · 442 m · Vendu 777 000 $ (4 776 $/m²) 162,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie −1 194 $ · Ajust. âge +11 655 $ | 851 623 $ Poids 63 % |
| 5 | 2501, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-11-14 · 519 m · Vendu 425 000 $ (2 360 $/m²) 180,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −21 120 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 485 714 $ Poids 62 % |
| 6 | 38, rue des Seigneurs, Lévis 2026-05-22 · 543 m · Vendu 375 000 $ (2 735 $/m²) 137,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +34 327 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 421 556 $ Poids 59 % |
| 7 | 16, rue de l'Aigle, Lévis 2025-06-19 · 580 m · Vendu 899 000 $ (5 203 $/m²) 172,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie −27 573 $ · Ajust. âge −35 960 $ | 909 702 $ Poids 56 % |
| 8 | 128, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-10-17 · 406 m · Vendu 620 000 $ (4 473 $/m²) 138,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +52 785 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 739 536 $ Poids 55 % |
| 9 | 1021, rue des Rameaux, Lévis 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 551 $/m²) 153,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +19 116 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 748 943 $ Poids 52 % |
| 10 | 5, rue des Seigneurs, Lévis 2025-03-31 · 239 m · Vendu 509 000 $ (3 465 $/m²) 146,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 177 $ · Ajust. superficie +26 507 $ · Ajust. âge +7 635 $ | 611 319 $ Poids 51 % |
| 11 | 26, rue de l'Aigle, Lévis 2025-10-10 · 529 m · Vendu 750 000 $ (3 966 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −53 345 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 762 402 $ Poids 47 % |
| 12 | 44, rue des Seigneurs, Lévis 2025-06-16 · 545 m · Vendu 589 000 $ (4 189 $/m²) 140,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +45 243 $ · Ajust. âge +17 670 $ | 700 550 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.