44 Rue MICHEL-BÉGIN · Lévis
Valeur estimée
356 600 $
Unifamiliale · 4 767 $/m² · 74,8 m² · constr. 1988 · terrain 510,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 800 $
Rôle antérieur 205 400 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497046143700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
113 800 $
Rôle antérieur
205 400 $
ID provincial
25213497046143700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 23 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de la Verveine, Lévis 2026-07-15 · 785 m · Vendu 375 000 $ (5 490 $/m²) 68,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 844 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 357 219 $ Poids 67 % |
| 2 | 2, Place Amédée, Lévis 2025-06-12 · 585 m · Vendu 331 000 $ (4 591 $/m²) 72,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +6 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 530 $ Poids 58 % |
| 3 | 52, rue de la Verveine, Lévis 2026-06-15 · 884 m · Vendu 350 000 $ (5 303 $/m²) 66 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +23 333 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 747 $ Poids 56 % |
| 4 | 2326, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-05-29 · 675 m · Vendu 282 500 $ (3 243 $/m²) 87,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 562 $ · Ajust. superficie −19 947 $ · Ajust. âge +21 188 $ | 287 303 $ Poids 52 % |
| 5 | 10, rue Grégoire, Lévis 2025-11-14 · 576 m · Vendu 417 604 $ (6 576 $/m²) 63,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 650 $ · Ajust. superficie +37 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 411 $ Poids 51 % |
| 6 | 661, rue Saint-François, Lévis 2025-11-28 · 274 m · Vendu 290 000 $ (3 295 $/m²) 88 m² · constr. 1881 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −21 750 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 324 090 $ Poids 51 % |
| 7 | 26, rue des Mûriers, Lévis 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (5 181 $/m²) 80,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −13 730 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 369 153 $ Poids 43 % |
| 8 | 3, place du Champ-Blier, Lévis 2026-07-06 · 744 m · Vendu 515 000 $ (5 761 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 053 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 470 372 $ Poids 42 % |
| 9 | 29, rue des Grands-Bois, Lévis 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 401 000 $ (5 828 $/m²) 68,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 280 $ · Ajust. superficie +17 485 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 394 665 $ Poids 41 % |
| 10 | 951, rue des Rameaux, Lévis 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 128 934 $ (1 561 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 947 $ · Ajust. superficie −6 088 $ · Ajust. âge −3 868 $ | 130 926 $ Poids 38 % |
| 11 | 3532, avenue Saint-Augustin, Lévis 2025-07-16 · 624 m · Vendu 160 000 $ (1 826 $/m²) 87,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −11 689 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 172 752 $ Poids 38 % |
| 12 | 71, avenue des Arbrisseaux, Lévis 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 417 900 $ (5 065 $/m²) 82,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 084 $ · Ajust. superficie −19 502 $ · Ajust. âge −8 358 $ | 427 124 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.