46-48 Rue MICHEL-BÉGIN · Lévis
Valeur estimée
640 500 $
Unifamiliale · 3 432 $/m² · 186,6 m² · constr. 1989 · terrain 623,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 388 900 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497046304600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
335 700 $
Rôle antérieur
388 900 $
ID provincial
25213497046304600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 84 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2501, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-11-14 · 382 m · Vendu 425 000 $ (2 360 $/m²) 180,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +7 669 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 514 504 $ Poids 78 % |
| 2 | 26, rue de l'Aigle, Lévis 2025-10-10 · 643 m · Vendu 750 000 $ (3 966 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −4 958 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 739 539 $ Poids 68 % |
| 3 | 9, rue Reimnitz, Lévis 2025-10-30 · 454 m · Vendu 260 000 $ (1 244 $/m²) 209 m² · constr. 1912 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −13 933 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 296 159 $ Poids 61 % |
| 4 | 53, rue de l'Oiselet, Lévis 2025-06-25 · 652 m · Vendu 996 000 $ (5 248 $/m²) 189,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 246 $ · Ajust. superficie −8 396 $ · Ajust. âge −99 600 $ | 970 249 $ Poids 58 % |
| 5 | 45, rue de l'Oiselet, Lévis 2026-07-02 · 716 m · Vendu 875 000 $ (5 476 $/m²) 159,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 373 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 860 873 $ Poids 57 % |
| 6 | 711, rue Davie-Anderson, Lévis 2026-06-15 · 225 m · Vendu 554 000 $ (2 505 $/m²) 221,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie −43 328 $ · Ajust. âge +2 770 $ | 520 428 $ Poids 56 % |
| 7 | 16, rue de l'Aigle, Lévis 2025-06-19 · 682 m · Vendu 899 000 $ (5 203 $/m²) 172,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie +35 898 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 919 233 $ Poids 52 % |
| 8 | 131, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-06-12 · 424 m · Vendu 777 000 $ (4 776 $/m²) 162,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +57 069 $ · Ajust. âge −73 815 $ | 824 416 $ Poids 49 % |
| 9 | 39, rue Michel-Bégin, Lévis 2025-11-18 · 82 m · Vendu 430 000 $ (2 842 $/m²) 151,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +50 162 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 509 209 $ Poids 48 % |
| 10 | 3598, avenue Saint-Augustin, Lévis 2024-12-16 · 327 m · Vendu 367 973 $ (1 852 $/m²) 198,7 m² · constr. 1881 Ajust. marché +70 581 $ · Ajust. superficie −11 204 $ · Ajust. âge +36 797 $ | 464 147 $ Poids 43 % |
| 11 | 117, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-07-03 · 352 m · Vendu 735 000 $ (4 795 $/m²) 153,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +79 829 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 780 107 $ Poids 41 % |
| 12 | 61, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-06-20 · 365 m · Vendu 820 000 $ (3 714 $/m²) 220,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −63 505 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 742 207 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.