54 Rue MICHEL-BÉGIN · Lévis
Valeur estimée
433 500 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 93,9 m² · constr. 1988 · terrain 951 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 600 $
Rôle antérieur 293 800 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497046411700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 100 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
293 800 $
ID provincial
25213497046411700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 46 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue des Bois, Lévis 2026-06-01 · 126 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 017 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 447 467 $ Poids 98 % |
| 2 | 701, rue J.-B.-Sévigny, Lévis 2026-02-20 · 151 m · Vendu 123 838 $ (1 361 $/m²) 91 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 160 $ · Ajust. superficie +1 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 972 $ Poids 91 % |
| 3 | 29, rue John-Breakey, Lévis 2026-07-15 · 304 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 642 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 410 858 $ Poids 88 % |
| 4 | 25, rue de Sœur-Sidonie, Lévis 2026-06-01 · 690 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +681 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 433 165 $ Poids 80 % |
| 5 | 661, rue Saint-François, Lévis 2025-11-28 · 288 m · Vendu 290 000 $ (3 295 $/m²) 88 m² · constr. 1881 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +9 722 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 355 562 $ Poids 78 % |
| 6 | 16, avenue Heppell, Lévis 2026-05-08 · 715 m · Vendu 52 548 $ (578 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +663 $ · Ajust. superficie +867 $ · Ajust. âge +3 416 $ | 57 493 $ Poids 76 % |
| 7 | 746, rue Davie-Anderson, Lévis 2025-08-08 · 146 m · Vendu 130 699 $ (1 364 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 793 $ · Ajust. superficie −1 296 $ · Ajust. âge −653 $ | 139 542 $ Poids 74 % |
| 8 | 3, place du Champ-Blier, Lévis 2026-07-06 · 766 m · Vendu 515 000 $ (5 761 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 961 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 525 386 $ Poids 74 % |
| 9 | 2326, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-05-29 · 683 m · Vendu 282 500 $ (3 243 $/m²) 87,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 562 $ · Ajust. superficie +11 028 $ · Ajust. âge +21 188 $ | 318 277 $ Poids 73 % |
| 10 | 2431, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-09-15 · 475 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +3 754 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 415 223 $ Poids 71 % |
| 11 | 4, rue Grégoire, Lévis 2025-07-30 · 552 m · Vendu 420 000 $ (4 213 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −12 217 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 471 942 $ Poids 61 % |
| 12 | 3519, avenue Brassard, Lévis 2025-11-28 · 707 m · Vendu 581 500 $ (5 657 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 819 $ · Ajust. superficie −25 172 $ · Ajust. âge −43 612 $ | 566 534 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.