53 Rue MICHEL-BÉGIN · Lévis
Valeur estimée
547 500 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 143,5 m² · constr. 1989 · terrain 865,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 388 900 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497046636300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
388 900 $
ID provincial
25213497046636300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 74 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue des Seigneurs, Lévis 2026-05-22 · 441 m · Vendu 375 000 $ (2 735 $/m²) 137,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +8 753 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 354 731 $ Poids 87 % |
| 2 | 39, rue Michel-Bégin, Lévis 2025-11-18 · 111 m · Vendu 430 000 $ (2 842 $/m²) 151,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −11 084 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 447 963 $ Poids 81 % |
| 3 | 128, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-10-17 · 341 m · Vendu 620 000 $ (4 473 $/m²) 138,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +10 960 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 629 510 $ Poids 77 % |
| 4 | 828, rue René-Lavertu, Lévis 2025-11-28 · 740 m · Vendu 450 000 $ (3 321 $/m²) 135,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +13 284 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 527 432 $ Poids 65 % |
| 5 | 45, rue de l'Oiselet, Lévis 2026-07-02 · 737 m · Vendu 875 000 $ (5 476 $/m²) 159,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 626 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 742 874 $ Poids 63 % |
| 6 | 117, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-07-03 · 317 m · Vendu 735 000 $ (4 795 $/m²) 153,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −23 493 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 676 785 $ Poids 63 % |
| 7 | 44, rue des Seigneurs, Lévis 2025-06-16 · 448 m · Vendu 589 000 $ (4 189 $/m²) 140,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +6 074 $ · Ajust. âge −47 120 $ | 596 591 $ Poids 63 % |
| 8 | 38, rue des Seigneurs, Lévis 2025-05-14 · 414 m · Vendu 345 000 $ (2 524 $/m²) 136,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +8 581 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 353 361 $ Poids 59 % |
| 9 | 5, rue des Seigneurs, Lévis 2025-03-31 · 228 m · Vendu 509 000 $ (3 465 $/m²) 146,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 177 $ · Ajust. superficie −5 890 $ · Ajust. âge −48 355 $ | 522 932 $ Poids 58 % |
| 10 | 3812, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 114 664 $ (842 $/m²) 136,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 073 $ · Ajust. âge +11 466 $ | 129 203 $ Poids 58 % |
| 11 | 3502, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-07-10 · 778 m · Vendu 250 000 $ (2 008 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 076 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 076 $ Poids 57 % |
| 12 | 4, rue des Gouverneurs, Lévis 2025-05-02 · 201 m · Vendu 465 000 $ (3 533 $/m²) 131,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +21 024 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 490 378 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.