12 Avenue BOIS · Lévis
Valeur estimée
474 500 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 113,7 m² · constr. 1991 · terrain 970,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,4 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 100 $
Rôle antérieur 331 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497046897600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
223 100 $
Rôle antérieur
331 300 $
ID provincial
25213497046897600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 61 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue des Gouverneurs, Lévis 2026-06-26 · 255 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −1 484 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 455 682 $ Poids 96 % |
| 2 | 29, rue John-Breakey, Lévis 2026-07-15 · 263 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 284 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 448 784 $ Poids 78 % |
| 3 | 2327, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-02-06 · 636 m · Vendu 415 500 $ (3 533 $/m²) 117,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 090 $ · Ajust. superficie −6 890 $ · Ajust. âge +37 395 $ | 480 095 $ Poids 76 % |
| 4 | 3, rue des Conifères, Lévis 2026-05-01 · 679 m · Vendu 412 500 $ (3 855 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +12 915 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 459 491 $ Poids 75 % |
| 5 | 660, rue Saint-François, Lévis 2025-08-15 · 357 m · Vendu 564 000 $ (4 669 $/m²) 120,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 573 $ · Ajust. superficie −16 575 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 537 598 $ Poids 68 % |
| 6 | 2372, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-07-30 · 498 m · Vendu 256 000 $ (2 294 $/m²) 111,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie +2 409 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 297 515 $ Poids 66 % |
| 7 | 3502, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-07-10 · 782 m · Vendu 250 000 $ (2 008 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 843 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 264 157 $ Poids 66 % |
| 8 | 8, avenue des Bois, Lévis 2026-06-01 · 67 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +42 366 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 498 225 $ Poids 63 % |
| 9 | 3519, avenue Brassard, Lévis 2025-11-28 · 638 m · Vendu 581 500 $ (5 657 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 819 $ · Ajust. superficie +30 829 $ · Ajust. âge −34 890 $ | 631 257 $ Poids 62 % |
| 10 | 19, rue des Gouverneurs, Lévis 2025-04-11 · 240 m · Vendu 401 525 $ (3 470 $/m²) 115,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 406 $ · Ajust. superficie −3 470 $ · Ajust. âge −26 099 $ | 425 362 $ Poids 60 % |
| 11 | 3470, avenue Brassard, Lévis 2026-04-01 · 899 m · Vendu 525 000 $ (5 107 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +27 833 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 571 522 $ Poids 58 % |
| 12 | 16, rue Saint-Maurice, Lévis 2025-06-27 · 459 m · Vendu 401 000 $ (3 848 $/m²) 104,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie +18 280 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 492 493 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.