4 Avenue BOIS · Lévis
Valeur estimée
374 800 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 87,3 m² · constr. 1991 · terrain 579,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,8 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 200 $
Rôle antérieur 257 900 $ +13.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497047688800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 800 $
Valeur bâtiment
157 400 $
Rôle antérieur
257 900 $
ID provincial
25213497047688800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 26 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue des Bois, Lévis 2026-06-01 · 48 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −16 812 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 439 047 $ Poids 87 % |
| 2 | 2326, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-05-29 · 517 m · Vendu 282 500 $ (3 243 $/m²) 87,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 562 $ · Ajust. superficie +324 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 311 812 $ Poids 87 % |
| 3 | 701, rue J.-B.-Sévigny, Lévis 2026-02-20 · 307 m · Vendu 123 838 $ (1 361 $/m²) 91 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 160 $ · Ajust. superficie −2 518 $ · Ajust. âge +1 858 $ | 133 338 $ Poids 87 % |
| 4 | 3, place du Champ-Blier, Lévis 2026-07-06 · 598 m · Vendu 515 000 $ (5 761 $/m²) 89,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 049 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 514 101 $ Poids 84 % |
| 5 | 16, avenue Heppell, Lévis 2026-05-08 · 542 m · Vendu 52 548 $ (578 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +663 $ · Ajust. superficie −1 041 $ · Ajust. âge +4 204 $ | 56 374 $ Poids 83 % |
| 6 | 661, rue Saint-François, Lévis 2025-11-28 · 411 m · Vendu 290 000 $ (3 295 $/m²) 88 m² · constr. 1881 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −1 153 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 344 687 $ Poids 80 % |
| 7 | 25, rue de Sœur-Sidonie, Lévis 2026-06-01 · 541 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 303 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 424 556 $ Poids 80 % |
| 8 | 2431, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-09-15 · 309 m · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −8 634 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 402 834 $ Poids 73 % |
| 9 | 29, rue John-Breakey, Lévis 2026-07-15 · 158 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 284 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 398 216 $ Poids 68 % |
| 10 | 746, rue Davie-Anderson, Lévis 2025-08-08 · 84 m · Vendu 130 699 $ (1 364 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 793 $ · Ajust. superficie −5 798 $ · Ajust. âge +1 307 $ | 137 000 $ Poids 65 % |
| 11 | 3532, avenue Saint-Augustin, Lévis 2025-07-16 · 542 m · Vendu 160 000 $ (1 826 $/m²) 87,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −274 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 184 167 $ Poids 64 % |
| 12 | 15, avenue Heppell, Lévis 2025-05-15 · 542 m · Vendu 239 500 $ (2 743 $/m²) 87,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 358 $ | 281 260 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.