38 Rue JOHN-BREAKEY · Lévis
Valeur estimée
379 000 $
Unifamiliale · 3 059 $/m² · 123,9 m² · constr. 1956 · terrain 871,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 600 $
Rôle antérieur 247 300 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497048049100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
102 400 $
Rôle antérieur
247 300 $
ID provincial
25213497048049100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 27 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue des Gouverneurs, Lévis 2026-06-26 · 252 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +20 138 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 462 753 $ Poids 88 % |
| 2 | 3502, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-07-10 · 562 m · Vendu 250 000 $ (2 008 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −602 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 256 898 $ Poids 86 % |
| 3 | 2327, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-02-06 · 481 m · Vendu 415 500 $ (3 533 $/m²) 117,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 090 $ · Ajust. superficie +11 129 $ · Ajust. âge −35 317 $ | 425 402 $ Poids 80 % |
| 4 | 38, rue des Seigneurs, Lévis 2026-05-22 · 367 m · Vendu 375 000 $ (2 735 $/m²) 137,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −18 053 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 324 176 $ Poids 77 % |
| 5 | 65, rue de la Taïga, Lévis 2026-07-03 · 785 m · Vendu 545 000 $ (4 199 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 386 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 478 114 $ Poids 73 % |
| 6 | 660, rue Saint-François, Lévis 2025-08-15 · 472 m · Vendu 564 000 $ (4 669 $/m²) 120,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 573 $ · Ajust. superficie +7 237 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 561 410 $ Poids 68 % |
| 7 | 828, rue René-Lavertu, Lévis 2025-11-28 · 506 m · Vendu 450 000 $ (3 321 $/m²) 135,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −19 262 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 386 $ Poids 67 % |
| 8 | 3, rue des Conifères, Lévis 2026-05-01 · 521 m · Vendu 412 500 $ (3 855 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +32 576 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 409 027 $ Poids 64 % |
| 9 | 44, rue des Mûriers, Lévis 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 439 000 $ (3 601 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 601 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 398 701 $ Poids 63 % |
| 10 | 128, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-10-17 · 374 m · Vendu 620 000 $ (4 473 $/m²) 138,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −32 879 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 582 572 $ Poids 62 % |
| 11 | 2372, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-07-30 · 330 m · Vendu 256 000 $ (2 294 $/m²) 111,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie +14 108 $ · Ajust. âge +15 360 $ | 298 974 $ Poids 61 % |
| 12 | 4, rue des Gouverneurs, Lévis 2025-05-02 · 292 m · Vendu 465 000 $ (3 533 $/m²) 131,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −13 604 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 446 450 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.