35-37 Rue JOHN-BREAKEY · Lévis
Valeur estimée
438 700 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 104,3 m² · constr. 1971 · terrain 566,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,3 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 700 $
Rôle antérieur 280 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497049043500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
25213497049043500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 48 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue John-Breakey, Lévis 2026-07-15 · 42 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 279 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 423 079 $ Poids 97 % |
| 2 | 3, rue des Conifères, Lévis 2026-05-01 · 485 m · Vendu 412 500 $ (3 855 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −5 204 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 400 122 $ Poids 87 % |
| 3 | 8, avenue des Bois, Lévis 2026-06-01 · 204 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +21 295 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 434 654 $ Poids 85 % |
| 4 | 21, rue des Gouverneurs, Lévis 2026-06-26 · 260 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −21 410 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 421 206 $ Poids 83 % |
| 5 | 3519, avenue Brassard, Lévis 2025-11-28 · 424 m · Vendu 581 500 $ (5 657 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 819 $ · Ajust. superficie +4 242 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 581 411 $ Poids 80 % |
| 6 | 3470, avenue Brassard, Lévis 2026-04-01 · 655 m · Vendu 525 000 $ (5 107 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +3 830 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 497 644 $ Poids 79 % |
| 7 | 25, rue de Sœur-Sidonie, Lévis 2026-06-01 · 382 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +24 292 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 420 651 $ Poids 78 % |
| 8 | 22, rue Champfleury, Lévis 2026-01-22 · 624 m · Vendu 425 000 $ (4 212 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +7 161 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 439 620 $ Poids 75 % |
| 9 | 16, avenue Heppell, Lévis 2026-05-08 · 406 m · Vendu 52 548 $ (578 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +663 $ · Ajust. superficie +3 873 $ · Ajust. âge −1 051 $ | 56 033 $ Poids 70 % |
| 10 | 16, rue Saint-Maurice, Lévis 2025-06-27 · 188 m · Vendu 401 000 $ (3 848 $/m²) 104,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie +192 $ · Ajust. âge +12 030 $ | 446 335 $ Poids 70 % |
| 11 | 4, rue Grégoire, Lévis 2025-07-30 · 288 m · Vendu 420 000 $ (4 213 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +9 689 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 464 448 $ Poids 70 % |
| 12 | 746, rue Davie-Anderson, Lévis 2025-08-08 · 182 m · Vendu 130 699 $ (1 364 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 793 $ · Ajust. superficie +5 798 $ · Ajust. âge −11 763 $ | 135 527 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.