53 Rue JOHN-BREAKEY · Lévis
Valeur estimée
368 100 $
Unifamiliale · 2 810 $/m² · 131 m² · constr. 1921 · terrain 515,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 900 $
Rôle antérieur 226 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497049526700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 600 $
Valeur bâtiment
106 300 $
Rôle antérieur
226 900 $
ID provincial
25213497049526700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 25 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue des Seigneurs, Lévis 2026-05-22 · 307 m · Vendu 375 000 $ (2 735 $/m²) 137,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 342 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 333 886 $ Poids 91 % |
| 2 | 3502, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-07-10 · 544 m · Vendu 250 000 $ (2 008 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 526 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 231 526 $ Poids 84 % |
| 3 | 65, rue de la Taïga, Lévis 2026-07-03 · 698 m · Vendu 545 000 $ (4 199 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 519 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 493 019 $ Poids 80 % |
| 4 | 828, rue René-Lavertu, Lévis 2025-11-28 · 438 m · Vendu 450 000 $ (3 321 $/m²) 135,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −7 472 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 176 $ Poids 78 % |
| 5 | 21, rue des Gouverneurs, Lévis 2026-06-26 · 226 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +35 188 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 477 804 $ Poids 75 % |
| 6 | 128, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-10-17 · 354 m · Vendu 620 000 $ (4 473 $/m²) 138,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −16 999 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 598 452 $ Poids 74 % |
| 7 | 2327, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-02-06 · 392 m · Vendu 415 500 $ (3 533 $/m²) 117,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 090 $ · Ajust. superficie +23 672 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 431 712 $ Poids 73 % |
| 8 | 44, rue des Mûriers, Lévis 2026-07-15 · 919 m · Vendu 439 000 $ (3 601 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 386 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 411 486 $ Poids 63 % |
| 9 | 4, rue des Gouverneurs, Lévis 2025-05-02 · 306 m · Vendu 465 000 $ (3 533 $/m²) 131,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −1 060 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 458 994 $ Poids 62 % |
| 10 | 38, rue des Seigneurs, Lévis 2025-05-14 · 286 m · Vendu 345 000 $ (2 524 $/m²) 136,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −7 193 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 334 137 $ Poids 61 % |
| 11 | 44, rue des Seigneurs, Lévis 2025-06-16 · 328 m · Vendu 589 000 $ (4 189 $/m²) 140,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −20 108 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 558 629 $ Poids 61 % |
| 12 | 660, rue Saint-François, Lévis 2025-08-15 · 562 m · Vendu 564 000 $ (4 669 $/m²) 120,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 573 $ · Ajust. superficie +23 811 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 577 984 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.