796-798 Rue DAVIE-ANDERSON · Lévis
Valeur estimée
382 000 $
Unifamiliale · 3 154 $/m² · 121,1 m² · constr. 1937 · terrain 928,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 400 $
Rôle antérieur 259 800 $ +13.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497049899100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 900 $
Valeur bâtiment
108 500 $
Rôle antérieur
259 800 $
ID provincial
25213497049899100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 28 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue des Gouverneurs, Lévis 2026-06-26 · 205 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +14 202 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 456 818 $ Poids 93 % |
| 2 | 2327, rue Sainte-Hélène, Lévis 2026-02-06 · 349 m · Vendu 415 500 $ (3 533 $/m²) 117,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 090 $ · Ajust. superficie +6 183 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 414 223 $ Poids 86 % |
| 3 | 3502, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-07-10 · 561 m · Vendu 250 000 $ (2 008 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 414 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 230 336 $ Poids 85 % |
| 4 | 65, rue de la Taïga, Lévis 2026-07-03 · 664 m · Vendu 545 000 $ (4 199 $/m²) 129,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 265 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 472 235 $ Poids 75 % |
| 5 | 3, rue des Conifères, Lévis 2026-05-01 · 389 m · Vendu 412 500 $ (3 855 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +27 179 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 403 630 $ Poids 73 % |
| 6 | 38, rue des Seigneurs, Lévis 2026-05-22 · 267 m · Vendu 375 000 $ (2 735 $/m²) 137,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −21 882 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 320 347 $ Poids 72 % |
| 7 | 44, rue des Mûriers, Lévis 2026-07-15 · 877 m · Vendu 439 000 $ (3 601 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 441 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 393 659 $ Poids 71 % |
| 8 | 2372, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-07-30 · 199 m · Vendu 256 000 $ (2 294 $/m²) 111,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie +10 896 $ · Ajust. âge −8 960 $ | 271 442 $ Poids 66 % |
| 9 | 660, rue Saint-François, Lévis 2025-08-15 · 602 m · Vendu 564 000 $ (4 669 $/m²) 120,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 573 $ · Ajust. superficie +700 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 554 873 $ Poids 65 % |
| 10 | 828, rue René-Lavertu, Lévis 2025-11-28 · 423 m · Vendu 450 000 $ (3 321 $/m²) 135,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −23 911 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 737 $ Poids 64 % |
| 11 | 29, rue John-Breakey, Lévis 2026-07-15 · 146 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 458 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 389 808 $ Poids 62 % |
| 12 | 19, rue des Gouverneurs, Lévis 2025-04-11 · 226 m · Vendu 401 525 $ (3 470 $/m²) 115,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 406 $ · Ajust. superficie +9 370 $ · Ajust. âge −40 152 $ | 424 149 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.