85 Rue TROIS-MANOIRS · Lévis
Valeur estimée
860 700 $
Unifamiliale · 4 838 $/m² · 177,9 m² · constr. 2014 · terrain 1 120 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 120 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 100 $
Rôle antérieur 620 200 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497054177100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 000 $
Valeur bâtiment
490 100 $
Rôle antérieur
620 200 $
ID provincial
25213497054177100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 93 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2501, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-11-14 · 575 m · Vendu 425 000 $ (2 360 $/m²) 180,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −2 596 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 504 239 $ Poids 74 % |
| 2 | 45, rue de l'Oiselet, Lévis 2026-07-02 · 558 m · Vendu 875 000 $ (5 476 $/m²) 159,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 554 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 889 554 $ Poids 73 % |
| 3 | 26, rue de l'Aigle, Lévis 2025-10-10 · 492 m · Vendu 750 000 $ (3 966 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −22 210 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 804 786 $ Poids 69 % |
| 4 | 16, rue de l'Aigle, Lévis 2025-06-19 · 549 m · Vendu 899 000 $ (5 203 $/m²) 172,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie +13 266 $ · Ajust. âge −22 475 $ | 964 027 $ Poids 60 % |
| 5 | 53, rue de l'Oiselet, Lévis 2025-06-25 · 483 m · Vendu 996 000 $ (5 248 $/m²) 189,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 246 $ · Ajust. superficie −31 223 $ · Ajust. âge −29 880 $ | 1 017 142 $ Poids 59 % |
| 6 | 39, rue Michel-Bégin, Lévis 2025-11-18 · 253 m · Vendu 430 000 $ (2 842 $/m²) 151,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +37 799 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 550 596 $ Poids 58 % |
| 7 | 131, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-06-12 · 454 m · Vendu 777 000 $ (4 776 $/m²) 162,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +36 295 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 900 766 $ Poids 56 % |
| 8 | 117, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-07-03 · 363 m · Vendu 735 000 $ (4 795 $/m²) 153,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +58 973 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 851 126 $ Poids 50 % |
| 9 | 9, rue Reimnitz, Lévis 2025-10-30 · 646 m · Vendu 260 000 $ (1 244 $/m²) 209 m² · constr. 1912 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −19 344 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 290 748 $ Poids 43 % |
| 10 | 1021, rue des Rameaux, Lévis 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 551 $/m²) 153,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +54 844 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 795 171 $ Poids 39 % |
| 11 | 5, rue des Seigneurs, Lévis 2025-03-31 · 245 m · Vendu 509 000 $ (3 465 $/m²) 146,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 177 $ · Ajust. superficie +53 707 $ · Ajust. âge +15 270 $ | 646 154 $ Poids 36 % |
| 12 | 3598, avenue Saint-Augustin, Lévis 2024-12-16 · 504 m · Vendu 367 973 $ (1 852 $/m²) 198,7 m² · constr. 1881 Ajust. marché +70 581 $ · Ajust. superficie −19 260 $ · Ajust. âge +36 797 $ | 456 092 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.