738 Rue J.-B.-SÉVIGNY · Lévis
Valeur estimée
413 500 $
Unifamiliale · 3 949 $/m² · 104,7 m² · constr. 1978 · terrain 934,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,7 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 200 $
Rôle antérieur 263 400 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
497055107000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 500 $
Valeur bâtiment
149 700 $
Rôle antérieur
263 400 $
ID provincial
25213497055107000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 38 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue John-Breakey, Lévis 2026-07-15 · 372 m · Vendu 385 000 $ (3 831 $/m²) 100,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 045 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 431 545 $ Poids 91 % |
| 2 | 8, avenue des Bois, Lévis 2026-06-01 · 178 m · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +22 191 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 450 426 $ Poids 84 % |
| 3 | 21, rue des Gouverneurs, Lévis 2026-06-26 · 335 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −20 562 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 422 054 $ Poids 82 % |
| 4 | 3, rue des Conifères, Lévis 2026-05-01 · 777 m · Vendu 412 500 $ (3 855 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −4 433 $ · Ajust. âge +2 063 $ | 415 331 $ Poids 74 % |
| 5 | 701, rue J.-B.-Sévigny, Lévis 2026-02-20 · 187 m · Vendu 123 838 $ (1 361 $/m²) 91 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 160 $ · Ajust. superficie +9 322 $ · Ajust. âge −6 192 $ | 137 128 $ Poids 70 % |
| 6 | 3519, avenue Brassard, Lévis 2025-11-28 · 741 m · Vendu 581 500 $ (5 657 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 819 $ · Ajust. superficie +5 374 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 582 543 $ Poids 68 % |
| 7 | 746, rue Davie-Anderson, Lévis 2025-08-08 · 222 m · Vendu 130 699 $ (1 364 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 793 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge −7 188 $ | 140 374 $ Poids 66 % |
| 8 | 25, rue de Sœur-Sidonie, Lévis 2026-06-01 · 760 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +25 200 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 436 434 $ Poids 64 % |
| 9 | 4, rue Grégoire, Lévis 2025-07-30 · 584 m · Vendu 420 000 $ (4 213 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +10 532 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 479 990 $ Poids 62 % |
| 10 | 16, rue Saint-Maurice, Lévis 2025-06-27 · 570 m · Vendu 401 000 $ (3 848 $/m²) 104,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge +26 065 $ | 461 140 $ Poids 61 % |
| 11 | 3470, avenue Brassard, Lévis 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 107 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +4 852 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 514 416 $ Poids 61 % |
| 12 | 2372, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-07-30 · 602 m · Vendu 256 000 $ (2 294 $/m²) 111,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie −7 914 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 287 192 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.